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近六成待售屋上市逾一个月 乏人问津

抵押贷款利率仍高买家却步 唯热门社区经济适用房和价格合理豪宅仍抢手

2024/08/06   维加斯新闻报

           (记者立贝卡/综合报导) 根据Redfin的一份新报告，拉斯维加斯谷近60%的待售房屋已经上市一个多月了。
  山谷中的Redfin房地产经纪人Shay Stein表示，总体而言，市场可以被描述为“停滞不前”，并补充说，目前房屋卖家和买家之间存在脱节。
  她说，市场上有更多的房源上市，但其中许多状况不佳，或者不在理想的社区，卖家的定价高得不切实际。许多卖家愿意将自己的房屋放在市场上，直到他们得到他们想要的价格，而当抵押贷款利率仍然很高时，许多买家不愿意支付天价。
  截至6月底，该山谷待售房屋中有59.4%已上市超过一个月，比去年同期下降1.1%。
  然而，在全国范围内，住宅房地产市场的趋势却相反。
  Redfin的数据显示，美国约三分之二的待售房屋已上市超过一个月，比去年6月增加了60%。
  Stein表示，热门社区的经济适用房和价格合理的豪华住宅仍在收到多种报价并迅速售出。拉斯维加斯的新挂牌房源年增幅也是所有主要都会区中最高的，达到17.5%，超过了圣荷西的17.3%。
  Redfin的报告详细说明了全国各地的待售房屋数量持续增加。
  6月是连续第四个月在市场上上市一个月以上的房屋比例比去年同期上升。市场上存在不太理想的房源，导致未售出的库存堆积。
  目前，山谷中单户住宅的中位数售价为45万美元，比去年同期上涨7.2%，截至6月已售出875套房屋，比去年同期下降14.5%。根据拉斯维加斯房地产经纪人协会(MLS)获得的MLS统计数据，去年是拉斯维加斯谷自2008年以来房地产销售最糟糕的一年。山谷中房屋挂牌天数的中位数通常为37天，较去年同期下降3%。
  山谷中超过四分之一（27%）的已售房屋售价高于最初挂牌价，同比增长2.4%，而24.9％的已售房屋价格下降，较去年6月份增长2.3%。山谷中的房屋平均售价比最初标价低约1%。

维加斯房产市场停滞不前，许多物件上市逾一个月乏人问津。