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维加斯房屋抵押贷款违约通知增加

2024/08/09   维加斯新闻报

          (记者方明诚/综合报导)根据内华达大学拉斯维加斯分校（UNLV）的一份新报告，今年拉斯维加斯的房屋抵押贷款违约通知不断增加。
  UNLV利德房地产中心研究主任尼古拉斯欧文表示，自 2022 年 1 月以来，违约数量一直在稳步上升。「每当你看到违约通知增加时，当我们考虑住房健康时，你总是要牢记这一点，」他说。 “这并不值得恐慌，但我们必须将其视为了解当地经济和房地产市场更广泛健康状况的一部分。”
  欧文警告说，区分违约通知和房主失去房屋的实际丧失抵押品赎回权（foreclosure）非常重要，因为两者之间没有直接关联。
  UNLV 的数据可以追溯到2022年1月，当时克拉克县有34份违约通知。此后违约通知稳步上升，今年 1 月达到接近 200 份的高点。此后，6 月的通知数量已降至151份，但仍显著高于2022年1月。
  今年的通知中，单户住宅占了大部分（809 份），其次是联排别墅（81 份），然后是公寓（65 份）。　欧文表示，通知数量增加的原因有很多，但他表示，目前的利率环境可能是最大的因素。
  「这可能是很多人开始拖欠抵押贷款的征兆，」他说。 “他们动用了从新冠疫情中剩下的大量资金，以及联邦政府的一些努力，而那些可能试图将这些资金整合在一起的人却无法做到这一点。”
  该研究也提供了违约通知的集中位置。 2022 年，它们主要集中在北拉斯维加斯附近。
  然而，欧文指出，到2024年，整个城市都会出现热点地区，包括山谷的西北部、西南部、中部和东部地区。「这已经蔓延到整个山谷，」他说。
  通知数量最多的邮递区号是 89031，位于北拉斯维加斯、北拉斯维加斯机场以北和环城高速以南。
  就房地产市场而言，北拉斯维加斯拥有最高的企业屋主，另一项内华达拉斯维加斯大学研究估计，近四分之一的房屋存量可能由投资者和华尔街支持的对冲基金拥有。
  拉斯维加斯发现自己陷入了住房危机，土地短缺和价格上涨挤压了整个市场。较高的利率使许多潜在买家保持观望，将许多房主锁定在他们的房产中。
  目前预计联准会将于今年 9 月开始下调隔夜基金利率，这将导致抵押贷款利率下降。
  同时，维加斯的租金持续上涨，房价再次逼近历史新高。根据拉斯维加斯房地产经纪人协会获得的 MLS 统计数据，去年是拉斯维加斯自 2008 年以来房地产销售最糟糕的一年。

维加斯的抵押贷款违约通知不断增加，引发市场隐忧。