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维加斯买屋新规 先填表格才能看房

因应房产经纪人提高佣金挨告制定 买家代理商报酬从清单删除 买卖房屋具「透明度」

2024/08/20   维加斯新闻报

         (记者立贝卡/综合报导) 从上周末开始，拉斯维加斯的潜在房屋卖家和购屋者与房地产经纪人的互动方式可能会发生一些重大变化。
  一场大规模集体诉讼指控房地产经纪人提高佣金，美国最大的贸易组织－全国房地产经纪人协会因一系列影响佣金谈判和收取方式的政策变化而陷入困境。全国房地产经纪人协会同意支付高达4.18亿美元的和解金，并为其150万会员制定一些新规则，但它不承认有任何不当行为。
  -买家必须签署协议
  Realty ONE Group萨默林办事处的分公司经理Tim Kelly Kiernan表示，最大的变化之一将发生在购屋过程的初期，买家在看到任何房屋之前必须签署一份表格。
  假设你的表弟是一名优秀的房地产经纪人，你们直接约下午三点去看一栋房子，但现在不能这样做了。经纪人必须先在电话里尝试向您解释必须签署此表格，然后才能给您看物件。这张表格将要求客户付钱，这是以前从未发生过的。
  这些变化是在抵押贷款利率上升之际发生的，抵押贷款利率在过去几周有所下降，但仍处于历史高点。Redfin列出的30年期固定利率高于7%，是由于疫情限制导致的通货膨胀，在此之前，抵押贷款利率上次超过7%是在2002年。
  拉斯维加斯房地产经纪人协会主席Merri Perry听取了全国房地产经纪人协会对和解协议带来的变化的评论。
  -买家代理商报酬从清单中删除
  另一项重大变更与多重上市服务（MLS）有关，该服务由全国房地产经纪人协会控制，绝大多数房产都在该服务中上市。MLS上发布的清单中将不再包含代表卖家向买家代理商提供的报酬。
  在和解之前，房地产经纪人可以在MLS清单中提出报酬方案，其他房地产经纪人可以看到，但消费者看不到。接受采访的房地产经纪人表示，这项变更将把佣金谈判推向最前沿，公开进行，并为购房和出售房屋的过程带来更多「透明度」。
  但这些变化会导致佣金率和房价下降吗？多名房地产经纪人表示，每个人都必须对这些规则如何影响更广泛的行业采取「观望态度」。
  内华达州房地产经纪人总裁Brandon Roberts表示，他很大程度上支持这些变化，并补充说，这将是该行业重塑自身的好时机。自今年年初以来，全国和山谷地区房地产经纪人的佣金已经下降了近一个百分点。他表示，佣金可能会进一步下降，经验较少的房地产经纪人可能会完全退出该业务，但这一切还有待观察。
  他说，我始终相信人们为价值付费，所以对我来说，我认为这会导致一些经纪人赚得更多，一些经纪人赚得更少，这取决于他们展示价值的能力。
  内华达沙漠房地产公司（Nevada Desert Realty）的共同所有人Anna Klinger表示，她赞成更加开放和透明的流程，但她不确定佣金或房价一定会下降。
  她说，我不一定同意这一点，佣金是百分之百可以协商的。
  根据Redfin的最新数据，山谷的房价再次接近历史新高，公寓和联排别墅已经打破了先前的纪录。房地产利益相关者指出，拉斯维加斯发现自己陷入了住房危机，由于联邦政府的控制，缺乏足够的土地来开发住宅和商业用途。

维加斯买卖房屋方式发生巨大变化。