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30年期贷款利率降至6.46% 创15个月新低

2024/08/23   维加斯新闻报

       (综合报导)美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)22日公布数据显示,美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.46%,是自2023年5月以来最低值。
    数据显示,美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.46%。一周前该数据为6.49%,一年前该数据为7.23%。
    另外,15年期固定房贷平均利率为5.62%,低于一周前的5.66%。一年前,15年期贷款利率为6.55%。
    美媒分析认为,对美联储9月降息预期是导致房贷利率下降的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力,对于房地产市场而言是「好消息」。
    借贷成本在今年稍早时突破7%后大幅下降,这提升了购房者的购买力并促使一些潜在买家放弃观望。全美房地产经纪人协会(NAR)周四报告指称,美国7月份二手房销量五个月来首次上升。
    虽然7月二手房销量月比值成长1.3%,但仍是2010年以来最低的7月份增速,表明高房价和可负担房源的短缺仍然使许多美国人望而却步。买家和卖家也可能会等到融资成本进一步下降后再做决定。
    房地美首席经济专家Sam Khater在声明中表示,本月稍早时利率大幅下降,目前徘徊在略低于6.5%的水准,还不足以激励潜在购房者。预计利率可能需要再下降一个百分点才能推动买方需求。
    Realtor.com经济学家Jiayi Xu则是表示,许多房地产专家期待联准会降息来刺激低迷的市场。尽管通膨降温为下月首次降息提供支持,但未来降息的时机和幅度还将取决于劳动力市场的健康状况。政策制定者的目标是在不引发失业率急剧上升的情况下,谨慎选择降息时机。
    据美国全国房地产经纪商协会22日公布数据显示,今年7月美国成屋销售量按年率计算为395万套,环比增长1.3%,结束连续4个月的下降趋势。
    其中,7月成屋价格中值为42.26万美元,同比增长4.2%,房价已经连续13个月上涨。库存方面,7月底待售房屋共133万套,环比增长0.8%,同比增长19.8%。


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