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30年房贷利率降至6.20% 去年2月以来最低

2024/09/13   维加斯新闻报

       （综合报导）美国30年定息房贷的平均利率已降至6.2%，市场分析表示，现象反映国债收益减少，外界预期联储局可能减息。
    根据房地美（Freddie Mac）的最新报告，本周30年定息房贷的平均利率停留在6.2%，明显低于去年10月的7.79%历史高位，也是去年2月12日6.12%以来的最低点。此外15年定息房贷的利率，也从上星期的5.47%降至现在的5.27%，明显低于去年同期的6.51%。
    分析形容，目前的数据显示通胀已经放缓，就业市场缺乏动力，因此外界预期联储局不久后就会降息，届时将是2020年以来首次调整方向。受到市场气氛影响，10年期国债的孳息率12日停留在3.68%，与4月底的4.7%相比已经大幅回落。
    房地美首席经济师哈特（Sam Khater）表示，尽管房贷利率有所下降，可在一定程度上纾缓置业压力，但由于房价居高不下、房屋供应短缺，因此不少准买家依然抱持观望态度。标准普尔全球公司（S&P Global）的数据也显示，即使借贷成本降低，全美仍有数以百万计业主不堪重压，纽约、圣地牙哥、拉斯维加斯等房价飙升的城市尤其如此。业者又说，房屋供应不足涉及很多原因，包括建筑成本上升、各地法律条文繁复、可供开发的土地短缺，以及建造工人短缺等。
    全国房地产市场过去3年一直受到困扰，虽然7月份房贷利率下降，终止了成交宗数连续4个月倒退的趋势，但现在的交易宗数依然低于去年同期。全国房地产经纪人协会的数据显示，全美房价中位数连续上涨13个月后，7月份达到42.26万元。经济学家预测，无论利息走势如何，今年30年定息房贷的平均利率仍将保持在6%以上。