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维加斯千禧世代购屋率 全美第二低

高利率和库存稀缺 令人却步 缺乏可开发土地及加州和企业投资者竞争 房价近高点

2024/09/20   维加斯新闻报

       （记者方明诚/综合报导）根据 Construction Coverage 的一份新报告，拉斯维加斯是全美千禧世代购屋率最低的城市之一。
  拉斯维加斯的千禧世代（1981 年至 1996 年间出生的人）去年在全国 55 个最大的都会区中独栋住宅购买率排名倒数第二低，只有48.4%。唯一比例较低的城市是亚利桑那州图森市（45.2%）。2023 年千禧世代购屋者比例最高的都会区是圣荷西（73.5%）。
  该研究估计，拉斯维加斯谷千禧世代的贷款值比任何其他人群都高，Construction Coverage 高级研究员、该报告的作者乔纳森·钟斯(Jonathan Jones) 表示，虽然千禧世代现在的平均年龄为35 岁，处在人生的黄金购屋阶段，但他们不会像其他世代在收入高峰期那样购屋。
  「最近，住房拥有成本飙升，很大程度上是由于高利率和稀缺库存的不利组合，使千禧世代的住房拥有前景令人畏惧。」他说。
  在拉斯维加斯谷，去年千禧世代购屋者的贷款金额中位数为38.5万美元，贷款价值比中位数为86.2%，高于25岁至34岁的购屋者。
  内华达州排名第五千禧世代最低购屋率（48.1%），而德拉瓦州去年以 40.6% 的比例位居全国垫底。麻塞诸塞州在千禧世代购屋者中以 64.2% 的比例领先全国。
  「尽管如此，2023 年全国购屋贷款整体下降，千禧世代仍占全国购屋贷款的大部分（56.9%）。然而，价格因地点而异。」钟斯说。 “研究人员根据 2023 年发放的千禧代传统购房贷款所占比例对维加斯进行了排名。”
  Clever Real Estate 的一项新研究显示，婴儿潮一代也不愿意放弃自己的房屋，该研究估计，出生于1946 年至1964 年间的婴儿潮一代中，有一半以上不打算在去世前出售房屋，而只有15% 的人不打算在去世前出售房屋。美国人口普查局估计，婴儿潮世代拥有全美一半以上（53.6%）的房屋。
  拉斯维加斯发现自己陷入了住房危机，因为缺乏可开发的土地，加上加州和企业投资者的竞争，导致房价接近历史最高纪录。去年，山谷的房地产销售经历了自 2008 年以来最糟糕的一年。

千禧世代因房价过高而被挤出拉斯维加斯房地产市场。