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全美8月房价年增幅创今年来最低

但拉斯维加斯年增7.3%为全美第二高

2024/10/29   维加斯新闻报

       (综合报导)标普29日公布8月凯斯席勒全国房价指数年增4.25%,创今年来最低增幅。尽管房贷利率在5月到9月间持续拉回,让房价得以连续15个月维持在历史高峰,但专家指高房价、房贷利率仍高和政局不明朗等因素,炽热房市可能开始出现降温迹象。
    8月份20大城市房价指数年增5.2%,虽然高于市场预估的年增5.1%,但年增幅度连续五个月缩小,并且创10个月来最低增幅。至于10大城市房价指数年增5.98%。
    其中,纽约市房价年增8.1%为全美之冠,拉斯维加斯年增7.3%为第二高,第三高是芝加哥的年增7.2%。至于丹佛仅年增0.7%为全美最低。
    跟前一个月相较,8月全国房价指数月跌0.13%,20大城市房价指数月跌0.32%,为今年1月来首次出现月跌幅。10大城市房价指数月跌0.36%。
    标普全球大宗商品、不动产与数位资产部门主管卢克(Brian Luke)说,房价增幅正开始发生缩紧迹象,呈现自2023年房贷利率达顶峰以来最低的年增幅度。过去六个月来全美房价增幅持续缩小,导致增值率低于长期均值4.8%。
    他认为各种迹象显示美国房价涨势正承受压力,像买方的追高意愿出现下降就是因素之一。
    全美不动产经纪人协会(NAR)上周表示,高房价正吓跑部份潜在买家。在房贷利率仍然相当高和政局不明朗等情况下,其警告今年成屋销售表现可能是1995年来最差。
    尽管如此,房贷机构房利美(Fannie Mae)和美国房贷银行协会(MBA)近期均预测房价指数的走高势态会延续至2025年。
    虽然8月房价指数增幅缩小,显示房市可能开始有降温迹象,但全美房价持续往上,加上联准会开始降息,专家认为许多屋主趁贷款利率走低进行房屋净值贷款,即利用目前房产的市场价值,与未偿抵押贷款余额之间的差额来借款。
    当房价高涨时,就有助屋主增加贷款额度,让他们有更高的装潢预算,这对于像居家修缮工具零售商家得宝(Home Depot)等业者来说是利多。

全美8月房价年增幅创今年来最低


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