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全美8月房价年增幅创今年来最低

但拉斯维加斯年增7.3％为全美第二高

2024/10/29   维加斯新闻报

       （综合报导）标普29日公布8月凯斯席勒全国房价指数年增4.25％，创今年来最低增幅。尽管房贷利率在5月到9月间持续拉回，让房价得以连续15个月维持在历史高峰，但专家指高房价、房贷利率仍高和政局不明朗等因素，炽热房市可能开始出现降温迹象。
    8月份20大城市房价指数年增5.2％，虽然高于市场预估的年增5.1％，但年增幅度连续五个月缩小，并且创10个月来最低增幅。至于10大城市房价指数年增5.98％。
    其中，纽约市房价年增8.1％为全美之冠，拉斯维加斯年增7.3％为第二高，第三高是芝加哥的年增7.2％。至于丹佛仅年增0.7％为全美最低。
    跟前一个月相较，8月全国房价指数月跌0.13％，20大城市房价指数月跌0.32％，为今年1月来首次出现月跌幅。10大城市房价指数月跌0.36％。
    标普全球大宗商品、不动产与数位资产部门主管卢克（Brian Luke）说，房价增幅正开始发生缩紧迹象，呈现自2023年房贷利率达顶峰以来最低的年增幅度。过去六个月来全美房价增幅持续缩小，导致增值率低于长期均值4.8％。
    他认为各种迹象显示美国房价涨势正承受压力，像买方的追高意愿出现下降就是因素之一。
    全美不动产经纪人协会（NAR）上周表示，高房价正吓跑部份潜在买家。在房贷利率仍然相当高和政局不明朗等情况下，其警告今年成屋销售表现可能是1995年来最差。
    尽管如此，房贷机构房利美（Fannie Mae）和美国房贷银行协会（MBA）近期均预测房价指数的走高势态会延续至2025年。
    虽然8月房价指数增幅缩小，显示房市可能开始有降温迹象，但全美房价持续往上，加上联准会开始降息，专家认为许多屋主趁贷款利率走低进行房屋净值贷款，即利用目前房产的市场价值，与未偿抵押贷款余额之间的差额来借款。
    当房价高涨时，就有助屋主增加贷款额度，让他们有更高的装潢预算，这对于像居家修缮工具零售商家得宝（Home Depot）等业者来说是利多。