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联准会降息 房贷利率不跌反升

2024/11/01   维加斯新闻报

         （综合报导）美国联准会9月宣布2020年来首度降息，也为背负房贷压力的屋主带来希望，预期房贷利率也会跟着调降。但根据最新资料，近期房贷利率不但没有走跌，反而连续5周上涨。
    联准会降息并未带动房贷利率走跌。
    《洛杉矶时报》报导，美国抵押贷款巨擘房地美（Freddie Mac）周四公布30年期平均房贷利率，从一周前的6.54%增至6.72%，已经连续5周走升。
    「人们觉得很困惑」，橙县房贷服务公司Mortgage Grader总裁拉查森（Jeff Lazerson）表示。「他们纳闷这究竟是怎么一回事？」
    房贷利率不跌反升告诉我们，虽然联准会降息确实会影响房贷利率，但它并不是房贷利率设定机构。
    房贷利率其实是由购买一篮子房贷的法人投资人决定；影响投资人买价的因素有许多。其中之一就是联准会9月调降的基准利率，为全美经济体设定借款成本基础。另一项因素是通货膨胀预期。因为投资人在买进30年期房贷时，不希望见到投资价值被每年的通膨吞噬。
    联准会9月决定降息之前，房贷利率已经先跌一波，因为投资人预期通膨压力纾解将带动联准会降息。
    专家指出，房贷利率在降息后走升的主要原因之一，是美国经济数据比预期强劲。这让投资人相信通膨会维持在高水准一段时间，联准会的降息幅度恐怕不如预期。同样地，如果就业市场更强劲，就不需要进一步降息刺激成长。
    「你会见到许多令人惊喜的经济利多」，不动产交易网站Zillow经济学家吴凯拉（Kara Ng；音译）说。9月强劲的就业报告就是其中一例。
    政治因素也可能影响房贷利率走势，像是最近几周呈现拉锯战的总统选举民调数字。
    不动产经纪公司Redfin经济学家赵成（Chen Zhao；音译）表示，似乎愈来愈多投资人相信，前总统川普（Donald Trump）会选赢副总统贺锦丽（Kamala Harris）重返白宫。
    根据《华尔街日报》最新调查，多数经济学家预期，如果川普重返白宫，在大幅提高进口关税的政策带动下，通膨和利率恐怕进一步攀升。
    「关税和通膨之间的关系非常直接」，赵成说。「没有太多争议存在。」
    根据房地美每周调查，目前房贷利率仍然低于7%，最近一次出现7%是在5月。但《每日房贷新闻》的每日追踪数字已经高于7%。