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30年期贷款利率升至6.79% 4个月来新高

2024/11/08   维加斯新闻报

        （综合报导）美国三十年期房贷平均利率连续第六周上升，回到7月初以来的最高水准。
    随着联准会降息，房贷利率未来应该会下降。
    房贷买家「房地美」（Freddie Mac）表示，利率从上周的6.72%升至6.79%。这仍低于一年前的水平，当时的平均成长率为7.5%。
    15年期固定利率房贷的借贷成本，本周也小幅走高，该房贷受到寻求以较低利率再融资的屋主欢迎。平均利率从上周的5.99%升至6%。「房地美」表示，一年前平均利率为6.81%。
    当房贷利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，从而在房价仍接近历史高点的情况下降低购房者的购买力，尽管自2022年以来房地产市场仍处于销售低迷状态。
    房贷利率受到多种因素的影响，包括美国10年期公债收益率，贷方将其用作房屋贷款定价的指南。在通膨和经济的令人鼓舞的报告之后，债券殖利率一直在上升。
    本周，由于预期当选总统的川普将提高关税、降低税率和放松监管的计划可能会导致更大的经济成长、通膨和美国政府债务，债券殖利率飙升。
    截至今天中午，10年期公债殖利率为4.36%。截至9月中旬，该比率为3.62%。
    自7月11日以来，30年期房贷的平均利率为6.89%，从未达到如此高的水平。9月下旬，在联准会决定四年多来首次降息后，平均利率降至6.08%，为两年来的最低水准。
    虽然央行不设定房贷利率，但其政策重心为抵押贷款利率普遍走低扫清了道路。
    Realtor.com高级经济学家麦克劳宁（Ralph McLaughlin）说，「虽然我们仍然预计房贷利率将在年底前稳定，但其水平可能会高于市场在选举周之前最初预期的水平。
    最近房贷利率的上升，让一些潜在的购屋者望而却步。根据「房贷银行家协会」（MBA）的数据，上周房贷申请量连续第六周下降，经季节性调整后较前一周下降10.8%。
    房贷再融资申请下降了19%，但仍比去年同期利率较高时高出48%。
    MBA执行长布洛克斯密特（Bob Broeksmit），「随着金融市场消化选举结果，和联准会即将推出的货币政策的决定，未来几周利率和借款人需求可能会继续波动。」