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2025年抵押贷款利率7% 或拖累房市

专家预计将保持在高位 建商看好维加斯地铁 截至去年11月住宅建筑许可增加23%

2025/01/24   维加斯新闻报

          (记者方明诚/综合报导)富国银行的一份新报告显示，对于全国房地产业来说，今年将是艰难的一年，而拉斯维加斯也将无法幸免于背后的驱动因素。
  富国银行副总裁兼经济学家杰基·本森 (Jackie Benson) 表示，目前 7% 的抵押贷款利率很可能会拖累房地产市场，因为许多潜在的卖家和买家仍将保持观望。「抵押贷款利率可能不会下降太多，整个经济的利率预计将保持在高位，因此坦率地说，我们预计抵押贷款利率不会低于6%。」他说。
  富国银行拉斯维加斯谷的数据显示，房价升值最近有所放缓，但房价上涨速度仍快于全国平均。根据 CoreLogic 的数据，11 月房价年增近 5%，高于美国 3.4% 的平均值。
  随着销售速度放缓，房屋库存有所改善，但房屋供应仍然受到高抵押贷款利率的限制。Realtor.com 显示，截至 2024 年 12 月，拉斯维加斯都会区的活跃挂牌房屋数量在过去一年中增加了 42%，但仍低于大流行前的水准 17%。
  不过，富国银行表示，「建商似乎看好」拉斯维加斯地铁，截至去年 11 月，住宅建筑许可增加了 23%，优于全国 8% 的增幅。
  富国银行的报告称，“劳动力市场放缓是房地产市场的最新阻力”，因为截至 2024 年 11 月，拉斯维加斯雇主已连续六个月裁员，失业率上升。
  内华达州南部的房屋销售在 2022 年之前完成，这是自 2008 年以来销售最差的一年，但销售量仍低于疫情前的水准，房价再次接近历史高点。当地工业在许多方面也面临重大阻力，包括缺乏可开发的土地，因为土地管理局控制着山谷中剩余的绝大多数可用土地，并且释放缓慢，此外，建设速度也放缓由于建筑成本增加和劳动力短缺。
  拉斯维加斯抵押贷款顾问马特·轩尼诗(Matt Hennessy)表示，鉴于上一份就业报告强于预期，抵押贷款利率上升是一把双面刃。「利率变得紧张并飙升至七个月以来的最高水准。当经济表现非常良好时，利率往往会上升，因为人们预计联准会将推迟降息。」
  他表示，「通货膨胀就像我们购买的所有商品的价格标签，而联准会正集中精力控制通货膨胀。在那之前，我们可能不会看到抵押贷款利率大幅下降。大多数经济学家预测利率上涨的时间会更长。」
  但拉斯维加斯的资深房?经纪人洛丽加拉撒表示，她认为2025 年实际上可能是维加斯谷房地产的好年头，因为美国已经经历了健康的降息周期，并迎来了一位似乎更注重商业的新总统。
  她补充说，当地房价持续呈上升趋势，这与平均历史数据相符。「房地产每年的趋势通常是比 10 年平均水准增长 4%（房价），而且估计甚至超过了 10 年平均水准，所以我认为这对维加斯来说还不错 。」她说。 “从去年11月到今年，房价中位数上涨了6.7%，所以我们明显高于全国平均水准。”

拉斯维加斯房价放缓，但上涨速度仍快于全国平均。