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维加斯去年大部分社区 房价上涨

仅6个邮递区号中位数销售价格下降 抵押贷款利率上升等因素 未来一年房市严峻

2025/01/28   维加斯新闻报

         (记者立贝卡/综合报导) 根据内华达大学拉斯维加斯分校(UNLV)Lied房地产中心对Redfin数据的最新分析，去年，除6个邮递区号外，拉斯维加斯谷的房价均出现上涨。
  该中心主任Shawn McCoy表示，从2023年到2024年底，该山谷91%的邮递区号的房价都上涨了。
  他指出，绝大多数社区的价格都在上涨，只有三个邮递区号的价格下降了至少百分之一，其他所有邮递区号要么接近零，要么上涨。
  截至去年第四季末，克拉克县的中位数销售价格较前一年上涨6.6%。仅6个邮递区号的中位数销售价格下降：89085、89014、89119、89129、89110、89015；仅3个邮递区号的中位数售价下降了至少1%，包括89085-北拉斯维加斯北部边缘铁山牧场地区、89014-亨德森的Whitney牧场地区和89119-哈里里德国际机场附近。
  另一方面，11个不同邮递区号的中位数售价上涨了至少10%：89139、89122、89117、89166、89135、89118、89012、89178、89161、89169和89146。
  拉斯维加斯发现自己陷入了多种因素造成的住房危机，包括抵押贷款和利率上升、建筑业放缓、缺乏开发土地以及行业内建筑和劳动力成本增加。
  McCoy表示，从全国情况来看，除了两个州外，所有州的房价都在上涨，而且从历史上看，全国各地的住房建设尚未恢复到健康水平，这使整个国家陷入了住房危机。
  当你把这两个等式放在一起时，数据似乎表明，无论幕后发生了什么，它都会推高房价。利率很高，但我认为核心是美国住房短缺的规模。在新冠疫情和供应链中断之间，在金融危机期间发生的所有被放弃的住房存量，人口不断增长，但住房增长和发展却没有跟上。
  McCoy表示，2025年房地产市场的现实是，由于多种因素造成的供需失衡，价格全面上涨。
  在所有资产类别中，多户型、独立式公寓、单户型住房，我们都没有足够的住房，而这些住房短缺现在正在所有市场上显现出来。
  Redfin的购屋者需求指数较上季下降11%，降至去年8月以来的最低水准。除此之外，截至1 月12日的四个星期内，待售房屋销量年减8.4%，这是自2023年10月以来的最大降幅。潜在卖家也处于观望状态，新挂牌房屋数量创下自2023年9月以来的最大年度跌幅。
  富国银行(Wells Fargo)的一份新报告预测，由于多种因素，其中一个因素是抵押贷款利率上升，未来一年当地房地产将面临艰难的一年。

最新数据分析，2025年维加斯住宅房产将面临严峻情势。