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维加斯豪宅市场 比洛杉矶更抢手

高收入就业市场成长7.9%、世界一流的娱乐体育和餐饮 财产税率合理 吸引富裕家庭

2025/01/31   维加斯新闻报

          (记者方明诚/综合报导)一项新研究显示，拉斯维加斯谷是豪华购屋者第八大热门市场，比洛杉矶更热门。
  新住宅建筑数据公司 Zonda 的研究显示，豪华购屋者受到当前市场状况（包括高利率和抵押贷款利率以及高房价）的挑战最小，并且受益于强劲的股市和房价升值带来的财富积累。
  根据 Zonda 的研究，拉斯维加斯在排名中击败了洛杉矶和波士顿，2025年高端买家的榜首是北卡罗来纳州的查尔斯顿。
  Zonda 指出，自2019 年以来，拉斯维加斯的高收入就业市场成长了7.9%，加上国际机场以及毗邻户外活动等都是优势。
  但市场的缺点是夏季酷热、房地产市场紧张、与其他城市相比缺乏绿地、某些地区的犯罪率高于平均水准以及人口爆增和壅堵。
  拉斯维加斯苏富比拍卖行的全球房地产顾问 Kaori Nagao-Chiti 在过去几年中拥有许多最畅销的房产，她表示，这座城市的经济多元化赋予了它新的优势。
  她说：“虽然休闲和酒店业仍然是基石，但我们见证了医疗保健、发行、电影制作、交通和体育娱乐等关键领域的大幅增长。” “这种增长表明了该市致力于培育多元化和可持续的经济格局，造福所有居民。”
  Nagao-Chiti 表示，该市还在扩大企业足迹，并吸引企业远离其他地区。”拉斯维加斯越来越吸引企业搬迁或设立总部。该州竞争性的商业环境，以免州所得税和有利于企业的税收优惠为特色，显著增强了其吸引力。此外，拉斯维加斯提供高品质的生活，拥有大量的户外休闲公园以及拉斯维加斯大道内外充满活力的娱乐场所，为员工提供理想的工作与生活平衡。”
  拉斯维加斯经纪人兼业主蒂亚·罗曼表示，「买家将我们的地区视为房地产市场弹性和转售价值的良好长期投资。拉斯维加斯继续吸引各种类型的购房者。」她说。 「此外，我们对每年继续吸引超过4000 万游客的预期充满信心，这将支持经济成长。这证明了我们对外部市场力量的相对弹性。
  罗曼补充说，这座城市在整体奢侈房领域也是一个相对较新的城市。“我们的整体价格低于其他奢侈品市场，尽管我们的生活成本高于美国许多地区，但考虑到我们是一个度假小镇并提供我们所提供的所有便利设施，这是预期和合理的。”她说。
  克拉克县的人口预测每天增加约115名居民，其中约三分之一来自加州，该市的人口成长速度高于全国大型都市区的平均水准，预计到2042年居民人数将突破300万人。
  Zonda 经济研究执行董事Sean Fergus 表示，潜在的财务状况肯定会增强拉斯维加斯对税收负担较高的邻近州的吸引力。
  他说：“缺乏州所得税和合理的财产税率，加上世界一流的娱乐、体育和餐饮，是对富裕家庭的主要吸引力。拉斯维加斯的转售供应是全国最紧张的，这促使购物者进入新房市场。目前，根据我们专有的 Zonda 市场排名中的新房销售活动，我们将拉斯维加斯的高端市场评为表现明显超额。最后，它还拥有一系列外部和内部总体规划的二次升级和高端新住宅产品，例如沙漠林（Summerlin）、Lake Las Vegas 和 Cadence。”

拉斯维加斯的多项优势推动高端房市发展。