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美国30年期房贷利率降至6.89% 连续三周下滑

2025/02/07   维加斯新闻报

        （综合报导）美国30年期抵押贷款的平均利率连续第三周下降，为计划进入市场的潜在购房者带来一丝喘息机会。据ABC News报导，在房地美（Freddie Mac）公布的最新数据中，30年期固定抵押贷款利率从上周的6.95%降至6.89%，而一年前该数据为6.64%。与此同时，15年期固定抵押贷款利率也从上周的6.12%降至6.05%。
    抵押贷款利率的变动与债券市场对美联储（Federal Reserve）政策的反应密切相关。去年9月，30年期房贷利率曾短暂下降至略高于6%的低点，但此后随着10年期国债收益率的上升而回升。近期国债收益率一度升至4.79%，部分原因是市场担忧通胀将持续高于美联储设定的2%目标，同时对总统川普可能推行的关税政策也存在不确定性。
    居高不下的抵押贷款利率给美国房市带来了持续的压力。尽管去年12月成屋销售连续第三个月增长，但2024年仍是近30年来房市表现最糟糕的一年，甚至比2023年更差。而最新的待售房屋数据显示，房屋销售在未来几个月可能会进一步下滑。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的数据显示，去年12月待售房屋指数下降了5.5%，结束了此前连续四个月的增长趋势。
    市场对房贷利率的未来走势普遍不乐观。经济学家认为，30年期抵押贷款的平均利率将在今年维持在6%以上，部分预测甚至认为最高可能达到6.8%。
    美联储在上周决定维持基准利率不变，此前该机构在2024年底已连续三次降息。