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(记者方明诚/综合报导)根据一份新报告显示，拉斯维加斯山谷大约 15 年来没有建造足够的房屋。
根据内华达大学拉斯维加斯分校利德房地产研究中心的最新报告，从 1995 年至 2003 年（不包括 2004-2009 年的经济衰退期）的平均住宅许可水准来看，从 2010 年开始，许可数量下降了 64％，几乎是同一时期全国平均水准（23％）的三倍。
该中心主任兼研究报告作者肖恩·麦考伊 (Shawn McCoy) 表示，导致拉斯维加斯山谷房屋建设急剧下滑以及当地市场尚未复苏的因素有很多。
他说：「从全国范围来看，2007年至2012年间，房屋建筑商的数量下降了50%。」
从那时起，由于持续的供应侧阻力，住房短缺现象依然持续存在。建筑业持续面临劳动力短缺。开发和建筑贷款的信贷紧缩。2020年供应链中断，通膨爆发后，联准会在2022年升息，使得几乎所有资产类别的开发都面临经济挑战。
麦考伊表示，2008-2009 年经济大衰退之后，房地产市场从未恢复到平衡状态，而由于联邦政府控制着该山谷近 90% 的土地，并且迟迟没有释放这些土地，导致土地价值上涨，因此银州的住宅市场未来面临挑战。
「内华达州面临着独特的挑战。建造房屋需要土地，而我们的土地已经不够用了。」他说。内华达州南部可用土地数量的减少推高了地价，导致许多潜在的开发案在经济上变得不可行。
内华达州南部承受了人们所能想像的最糟糕的局面：土地有限、地价上涨、利率上升、建筑和材料成本上升、劳动成本上升以及保险成本上升。这简直就是一个教科书式的房地产市场抑制案例。
KB Home 拉斯维加斯分部总裁 Jim McDade 表示，他们正在尽一切努力帮助人们降低购买首套住房的成本，而这正是他们所关注的市场。他说，尽管经济现实严峻，但他们仍致力于缩短建设时间、提高能源效率和利用工程技术——所有这些都是为了降低成本。
他说：“山谷地区住房供应不足的情况已得到充分证实，随着土地日益稀缺，房屋建筑商面临着市场供应增加和负担能力下降的更大挑战。”
据拉斯维加斯房地产经纪人称，由于供应持续涌入市场，自今年年初以来房价已创下历史新高（485,000 美元）。许多潜在购屋者被锁定在疫情期间获得的抵押贷款利率，这进一步限制了转售产品的供应。
由于通膨压力，抵押贷款利率也持续处于高位，自 2022 年 3 月以来从未跌破 5%。
麦考伊补充道，如果 1995 年至 2003 年之间的建设速度保持下去，数据显示 2010 年至 2025 年期间将新增 281,381 套住宅。他表示，2010 年至 2025 年期间房价开始以年均 7.2% 的速度上涨，相较之下，1995 年至 2003 年期间房价的年均上涨率为 4.7%。
麦考伊补充道，自 2010 年以来，房价年涨幅比 2003 年之前高出 52.3%，但与同一时间段的数据相比，建设速度却降低了 64.2%。
房地产市场展望
根据南内华达州住宅建筑商协会(SNHBA)的数据，2024 年共颁发了 11,988 张新房建筑许可证，略高于同期的平均水准。
南内华达州住宅建筑商协会执行长蒂娜·弗里亚斯表示，将联邦控制的土地释放给私营部门是解决山谷住房危机的关键。她说：「内华达州南部的住房限制已经持续了相当长一段时间，特别是对于首次购房者而言。」
土地供应、高昂的开发成本以及利率环境给许多人带来了住房可及性挑战。解决方案在于与联邦、州和地方领导人合作，加快释放更多联邦土地，降低费用，简化审批流程，并激励开发以促进创新。
SNHBA 预计，到 2025 年底，该地区的土地许可数量将达到约 11,500 份，较去年略有下降，这是由于 2022 年和 2023 年土地购买量放缓所致。
拉斯维加斯大约 15 年来没有建造足够的房屋。
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