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维加斯破产高尔夫球场以近280万美元被拍卖

2025/05/24   维加斯新闻报

          (记者方明诚/综合报导)拉斯维加斯一家关闭已久、曾经历破产和衰败的高尔夫球场现已被拍卖售出。
    据克拉克县官员称，位于西北谷上游的银石(Silverstone)高尔夫球场于5月8日在克拉克县财政办公室的受托人拍卖会上以近280万美元的最低出价售出。官员们没有透露买家姓名，但表示买家并非先前的所有者。
    县发言人史黛西韦林（Stacey Welling）表示，买家姓名将在销售契约登记时公开，登记将在拍卖后30天内，即6月8日前完成。
    她表示，一般来说，这些拍卖的最低出价金额包括拖欠的房产税以及财政办公室产生的罚款、利息和费用。
    总而言之，此次出售标志着这座关闭近十年的高尔夫球场翻开了新的篇章。此前，它曾被疑似纵火犯的火灾烧毁，用木板封住的会所也曾被烧毁。如今，即将卸任的业主曾两度申请破产保护，并与周围的业主协会对簿公堂。
    南加州投资者莫达布（Modab）表示，他知道这座位于大提顿大道(Grand Teton Drive)和彩虹大道(Rainbow Boulevard)拐角处（吉尔克里斯果园以北）的已关闭的27洞高尔夫球场在受托人拍卖会上被出售。他表示，他不知道买家是谁。
    莫达布证实该地块有房产税欠缴的情况，他认为这座已关闭的高尔夫球场「毫无价值」。
    法庭记录显示，除非周边拥有1500多户住宅的银石牧场社区至少75%的业主同意将其改作其他用途，否则该地块必须作为27洞高尔夫球场运作。
    但莫达布表示，由于南内华达州旱灾导致高尔夫球场限水，且高尔夫运动人气日渐式微，营运球场在经济上并不可行。
    他在2015年底买下了这座球场，此前球场的前业主关闭了它。莫达布证实，他从未重新开放过它。他说，他曾设想将球场缩小到18洞左右，并增建一些住宅，但他改变球场用途的努力失败了。
    银石牧场社区协会（HOA）的律师阿维娃·戈登表示，该协会知道最近的出售，但「不知道」是谁买下了这座关闭的球场。
    一位加州买家于2015年9月购得了银石高尔夫球场。但根据HOA提交的法庭文件，该业主立即关闭了球场，在球场周围建造了铁丝网，并关掉了供水。
    房产记录显示，该业主于2015年12月将关闭的球场卖给了莫达布。
    但记录显示，在莫达布的购地交易在县政府备案三天后，他根据美国破产法第11章为他用来购买该地块的控股公司Stoneridge Parkway LLC申请了破产保护。
    根据莫达布公司提交的法庭文件，该高尔夫球场十多年来一直未能盈利，许多房主，尤其是那些不打高尔夫球或认为高尔夫球场是该地块“环保”用途的房主，“可能会支持重新利用该房产”。
    记录显示，该破产案于2017年被驳回。但在2022年，莫达布再次为该房产的控股公司申请了破产保护。
    他本周表示，该地块当时正面临止赎程序。一般来说，为房产申请破产保护可以避免贷款人或其他债权人的诉讼。
    根据其Modab法律团队2022年提交的一份法庭文件，高尔夫球场场地状况「严重恶化」；在球场大部分区域恢复到「半荒野状态」后，银石牧场的一些居民抱怨该地区出现蛇、老鼠和垃圾；俱乐部会所疑似被非法占用多年后，于2021年被大火烧毁。
    据《评论报》报导，两名未成年人后来因涉嫌二级纵火罪被捕。拉斯维加斯消防救援队表示，火势控制了六个多小时。消防部门表示，没有人员伤亡报告，但大火摧毁了空置的、用木板封住的俱乐部会所，造成约500万美元的损失。消防部门也指出，当年早些时候，同一栋建筑物还发生了两起「重大火灾」。
    根据第二起破产案的法庭文件，债权人包括拉斯维加斯市政府（公用事业留置权超过8.8万美元）；克拉克县财政部门（房产税留置权174万美元）；银石牧场社区协会（业主协会留置权176万美元）；拉斯维加斯谷水务局（留置权200万美元）；以及顺利贷款有限公司（美元金额超过640万美元）。
    文件还指出，由于“该房产没有保险”，俱乐部会所火灾后未追回任何款项。
    法庭记录显示，莫达布的公司在针对业主协会的投诉中表示，多年来，该公司一直试图与业主协会达成解决方案，允许将部分房产出售开发成住宅，同时保留「绝大部分」作为高尔夫球场或其他绿地。
    他的公司寻求法院裁定，继续执行现有的高尔夫球场要求将“不公平或压迫性”，并且该公司将继续因这些契约而遭受损失。
    业主协会（HOA）在法庭文件中回应称，这第二次破产是业主“试图将一项法律上不允许的重建计划强加给房主的最新尝试”，法院没有责任“救助”业主。
    法庭记录显示，破产案最终在2024年春季被驳回。
    HOA律师戈登本周表示，球场上存在一些非法侵入者的问题，而且过去蚊虫问题非常严重。她不确定是否有野生动物在附近游荡，但表示这片土地已成一片荒漠。

银石高尔夫球场易主。