|
(记者立贝卡/综合报导)根据拉斯维加斯谷知名房地产经纪公司IS Luxury的最新市场报告，就在当地豪宅市场似乎即将迎来新一波成长之际，不确定性却悄然升温，为该领域投下变数。
IS Luxury的Ivan Sher指出，今年6月，售价落在100万美元至300万美元价位的豪宅库存显著增加，较5月份增长2%，同比去年增长41%。该价位的新增库存则下降了16%，但销售额与去年同期相比保持相对稳定，仅下降2%。
根据Concierge Auctions的研究，自疫情前以来，拉斯维加斯谷的豪宅市场持续走强，自2019年起，豪宅平均价格已翻倍成长。「超豪华住宅」—即各市场最昂贵的前十笔交易，平均价格更是自2019至2024年间上涨107%。
Sher表示，他的公司在2024年第一季共售出12间住宅，成交总额达8,270万美元，而今年第一季则售出18间住宅，销售总额一举跃升至1.2亿美元。
不过，Sher也坦言，随着关税政策带来不确定性，市场未来走势恐面临阻力。
-市场的不确定性升温
Sher指出，川普政府重启关税措施，除引发整体市场的不确定，也使美国消费者对高额消费项目更加谨慎；而建筑业本就面临来自中国、加拿大与墨西哥等地的进口建材成本上升压力，进一步推高住宅开发成本。他透露，豪宅市场的数据中已可见关税影响初现。
Sher说道，我们在第一季创下历史新高。尽管第二季因关税带来的政策不明朗，让部分买家与投资人观望，但我认为这只是短期现象。当贸易政策可能影响企业营运与投资组合时，市场出现暂停是自然反应。不过我们预期第三季将逐渐恢复动能。随着国内外政策趋于稳定，内华达州作为高端住宅市场的特殊地位，未来将有望从中受益。
针对300万至500万美元的市场区间，报告指出，整体库存在5月至6月底期间成长2%，年增幅为22%；6月新增挂牌量较去年同期大增52%，但即便月增7%，销售量却下降20%。
-抵押贷款与利率波动加剧市场观望气氛
当地房贷顾问Matt Hennessy表示，关税为美国整体房市注入更多不确定性，高端住宅同样无法幸免。他指出，目前整体房市仍受制于偏高的利率环境，房地美（Freddie Mac）最新30年期固定房贷利率为6.7%，自2022年9月以来未曾低于6%。
Hennessy说，关税对房贷利率的影响让我们几乎每天都像坐上不确定的云霄飞车。根据新闻周期的不同，无论是宣布征收新关税或延后实施，股票市场，特别是债市的反应几乎都是即时的。
他进一步解释，一旦征收关税，成本可能转嫁给消费者，导致通膨上升。而若通膨再度走高，房贷利率自然也会跟进攀升。
关税政策或抑制维加斯豪华房地产市场。
|
