|
(记者方明诚/综合报导)拉斯维加斯房地产经纪人（LVR）协会近日积极修改组织章程以巩固执行委员会的权力，可能为将该协会的多重上市服务（MLS）系统出售给私人机构铺平道路。其成员认为，此举将为LVR带来经济利益，但从长远来看，这将使该组织变得无关紧要。
MLS是房地产经纪人用来挂牌房源并为买家寻找潜在房源的首选资源。将其所有权私有化可能会进一步分散这个行业，该行业目前正受到线上平台的冲击，这些平台允许潜在买家自行搜寻房源，而无需透过经纪人代理。
房地产经纪人扎尔·赞加内（Zar Zanganeh）日前在社交媒体上发帖称：“MLS实际上是房地产经纪人协会的主要收入来源，坦白说，这也是我们大多数人成为会员的唯一原因，因为MLS几乎没有其他好处。出售MLS系统只会让少数几个拥有者受益，而且他们收取的费用不受监管。”
去年，丹佛都会区MLS系统的大股东——丹佛都会区房地产经纪人协会和南丹佛都会区房地产经纪人协会——将房源出售给了对冲基金，具体金额未披露。提供给Zillow、Redfin和其他房地产平台的房源资讯透过MLS系统进行联合发布，这提升了MLS系统的价值。目前尚不清楚这些网站为这些数据支付了多少费用。将MLS系统出售给私人机构可能会使与新所有者合作的平台受益。
根据HousingWire报导，科罗拉多州房地产委员会警告丹佛地区的房地产经纪人，MLS系统的私有化可能会带来负面影响，尤其是在数据、数据所有者以及如何保护数据方面。新所有者MAZL LLC如何使用这些数据仍然是个谜。
前LVR总裁 Keith Lynam 表示，有关出售当地 MLS 的传闻“纯属无稽之谈”，这很可能是基于外界猜测，现任总裁 George Kypreos 的公司是 Zillow 旗下房产的南内华达州经纪公司，他正试图聘请 Zillow 高管 Nobu Hata 担任 LVR 的首席执行官。Hata 的公司在出售其 MLS 之前曾担任丹佛房地产协会的执行长。
LVR 董事会提出的变更将取消多个董事会职位，包括协会 MLS 委员会的一名代表。董事会向协会 15,000 名会员发送的一封电子邮件称，这些变更「旨在加强治理，扩大会员可选择的领导候选人范围，维护选举的公正性，并精简委员会」。
在当地纠纷发生之前，选举舞弊指控导致 LVR 总裁于 1 月上任两天后辞职，与此同时，一些经纪人也正在努力适应新的薪酬规定。
2024年，全美房地产经纪人协会（NAR）就一起集体诉讼达成和解。该诉讼指控买方和卖方经纪人共享佣金的做法构成串通，并透过减少竞争和提高佣金违反了反垄断法。
这项和解促使薪酬模式发生了重大转变——要求卖方支付挂牌经纪人的佣金，而买方支付自己的经纪人佣金，这与卖方支付双方经纪人佣金的传统截然不同。自2024年8月17日起，潜在买家必须在看房前与经纪人签署薪酬协议，部分经纪人认为这项流程繁琐繁琐。
业内专家表示，只有房地产经纪人协会的会员才受新的薪酬规则约束。这个因素，加上协会内部的动荡，可能会导致更多经纪人退出会员资格。
「他们也不受《房地产经纪人道德准则》的约束，」自1978年以来一直是该协会会员的前任主席朱迪·伍兹（Judie Woods）警告说。该准则概述了公平诚信的行为和专业责任。
会员计划于7月30日透过Zoom对这些变更进行投票，「所有会员都可以在虚拟会议期间以电子方式投票赞成或反对这些拟议的章程变更，」Kypreos在发送给会员的视讯讯息中表示。
「这引起了许多会员的警觉，」伍兹说。 “我们为什么要在Zoom会议上进行章程变更？我们总是在公开讨论的会议上进行变更，讨论利弊，然后与出席的会员一起对动议进行投票。”
一份在线发布的请愿书呼吁董事会取消Zoom会议，转而采用传统会议，并敦促会员投票反对拟议的章程修改。「这些提案改变了我们协会的许多核心原则，」伍兹表示。 “提案提议取消几个委员会，包括自协会成立以来就一直存在的章程委员会。它是每个房地产经纪人组织的一部分。这些拟议的章程修改甚至没有经过章程委员会的审议。”
|
