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（综合报导）抵押贷款利率7日跌至 4 月以来的最低水平，因为令人失望的就业报告引发了总统的愤怒，美联储政策制定者面临越来越大的下调基准利率的压力。
房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至8月7日当周，30年期固定房屋贷款平均利率为6.63%，低于前一周的6.72%。2024年同期平均利率为6.47%。
房地美首席经济学家萨姆·卡特表示：「30年期固定利率抵押贷款降至4月份以来的最低水平。利率下降提高了潜在购房者的购买力，我们的研究表明，通过从几家不同的贷款机构获取报价，购房者可以节省数千美元。」
30年期抵押贷款利率的最新一次下降发生在上周联邦公开市场委员会 (FOMC) 会议之后，会上两名成员对多数委员会将央行基准利率维持在当前 4.25% 至 4.5% 区间的决定提出质疑。
这是 30 年来联准会内部首次出现公开异议，增强了人们对联准会最快可能在今年秋季调整利率政策的预期。
联邦公开市场委员会会议之后发布了最新的就业报告，报告显示美国经济上个月招聘放缓，仅增加 73,000 个就业岗位，失业率上升至 4.2%。
唐纳德·特朗普总统对这一消息作出反应，解雇了劳工统计局局长，他指责该局长出于政治原因操纵数据。
就房地产市场而言，随着夏季即将结束，希望从高利率中获得一些缓解的购房者将不得不等待更长时间——尽管周四公布的房地美数据带来了希望。
专家表示： “即使利率有所下降，但仍高于疫情前的水平，这继续对购房负担能力造成沉重压力。对于许多潜在购房者来说，即使借贷成本略有下降，也能改善每月还款额的计算，并扩大他们的选择范围。”
不过，也有一些好消息。
房屋库存持续增加，7 月活跃房源数量较去年同期激增近 25%，推动待售房屋总数连续第三个月超过 110 万套。
房屋在市场上停留的时间也更长，一般来说，等待买家的时间比去年长了整整一周。
史密斯指出：“随着卖家面临越来越激烈的竞争，越来越多的买家选择观望，市场正逐渐朝着对买家更加有利的方向发展。”
抵押贷款利率如何计算:
抵押贷款利率由一套精细的计算方法决定，该方法综合考虑了经济状况和个人财务健康状况。它与10年期美国国债殖利率最为密切相关，后者反映了更广泛的市场趋势，例如经济成长和通膨预期。贷款机构会参考此基准，然后自行增加保证金以涵盖营运成本、风险和利润。
当经济出现通膨上升的警讯时，美国公债殖利率通常会上升，促使抵押贷款利率上升。相反，通膨下降或劳动力市场疲软的迹象通常会导致美国国债殖利率下降，从而导致抵押贷款利率下降。
然而，贷方向您提供的抵押贷款利率超出了这些基准，并考虑了您的一些个人因素。
您的贷款机构会仔细审查您的财务状况，包括您的信用评分、贷款金额、房产类型、首付金额和贷款期限，以确定您的风险。财务状况良好的借款人被认为风险较低，通常可获得较低的利率，而风险较高的借款人则获得较高的利率。
您的信用评分如何影响您的房贷:
您的信用评分在您申请抵押贷款时起着重要作用。信用评分将决定您是否有资格获得抵押贷款以及您将获得的利率。信用评分越高，您有资格获得的利率就越低。
所需的信用评分会根据贷款类型而有所不同。620分属于「尚可」评级。然而，申请联邦住房管理局贷款的人即使信用评分只有500分也能获得批准，这被认为是较低的评分。
信用评分为740或更高的购屋者通常被认为信誉良好，通常有资格获得更优惠的利率。
不同类型的抵押贷款项目都有各自的最低信用评分要求。有些贷款机构在审批贷款时会采用更严格的标准。他们希望确保您有能力偿还贷款。
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