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维加斯投资客第三季放慢购屋步伐

Redfin报告指年减20%全美最剧烈 市场降温先撤退 华尔街房东影响力引发关注

2025/12/19   维加斯新闻报

      (记者方明诚/综合报导）根据一份最新报告，投资者已减少在拉斯维加斯谷购屋。
    Redfin 的数据显示，今年第三季度，投资人在拉斯维加斯谷的购屋量较去年同期大幅下降 20%，是同期全美主要都会区中降幅最大的。Redfin 将投资者定义为名称中包含以下关键字之一的买家：LLC、Inc、Trust、Corp、Homes。它也将所有权代码中包含以下关键字之一的买家也纳入其中：association、corporation trustee、company、joint venture、corporation trust，也可能包括家族信托。
    自 2008 年经济大衰退以来，投资者已在拉斯维加斯谷购置了近 50 万套房产。
    内华达大学拉斯维加斯分校 (UNLV) 最近的一项研究发现，投资者可能拥有拉斯维加斯谷约 15% 或更多的房屋存量，仅在北拉斯维加斯就拥有 25% 的房屋存量。该县最大的两家房地产所有者是华尔街支持的公司，当地政界人士越来越强烈地呼吁限制这些公司在当地的持股。
    第三季度，投资者在拉斯维加斯山谷地区购入了1451套住宅。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，这符合该地区房地产市场的正常水平。
    「拉斯维加斯的房地产市场历来波动较大，市场火热时房价上涨，市场低迷时房价下跌。」她说。 “市场降温时，投资者往往是第一批撤离的，这加剧了房价的波动。”
    今年第三季度，全美投资人购屋量较去年同期成长1%，总计约5.2万套。
    Redfin高级经济学家谢赫里亚尔·博哈里（Sheharyar Bokhari）在报告中指出，由于多种原因，投资者的活动明显放缓。「投资者的活动陷入停滞，因为盈利更加困难，更多房屋亏本出售，租赁市场也已疲软。」他说。 “投资者并没有完全撤离，但他们并没有推动房地产市场向前发展。”
    该报告也指出，其他一些问题也对美国整体住宅房地产产业构成压力。
    报告指出：「投资者活动趋于平缓，原因与整体住房市场停滞不前的原因相同。如今的市场状况与疫情期间推动投资热潮的状况截然相反，目前的市场环境意味着许多购房者无力承担高昂的房价。投资者还面临着其他障碍，例如透过房产买卖或出租获利的可能性降低。」