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房子给人住不是给企业 川普拟禁机构买房

2026/01/08   维加斯新闻报

        (综合报导)美国总统川普宣布将禁止大型机构投资人购买独栋住宅的计画，引发房地产相关股票全面下挫，包括单户出租、建商及私募股权业者股价均出现明显跌势。
    川普在社群平台 Truth Social 发文表示，已立即着手禁止大型机构投资人继续收购独栋住宅，并将呼吁国会将此措施入法，但未进一步说明具体细节。
    川普强调，「房子是给人住的，不是给企业的」，并表示将在两周后于达沃斯发表演说时，进一步说明住房与可负担性相关政策。此番言论正值美国房市连续第三年处于 30 年来最低销售水准，住房政策再度成为市场与政治焦点。川普此前也曾于去年 12 月表示，将在 2026 年初宣布「美国史上最激进的住房改革方案」。
    过去五年，美国房价大幅上扬，根据 S&P Case-Shiller 全国房价指数，自 2020 年 3 月以来，全美房价累计涨幅已超过 50%。市场分析指出，房价飙升的原因之一在于华尔街资金大量进场扫货，使原本可供自住买家的房屋退出市场。房地产数据公司 Attom 将机构投资人定义为一年内至少购买 10 户住宅的非放贷实体，该类投资人于 2025 年第三季约占全美住宅交易量的 6.8%，虽较 2021 年底 11.3% 的高峰回落，但仍具影响力。
    除投资需求外，人口结构变化亦推升房价。千禧世代进入购屋高峰期，使市场竞争加剧，加上 2008 至 2009 年金融危机后建商长期缩手，住房供给不足，进一步推高价格。期间房贷利率一度降至历史低点，也刺激购屋需求。
    川普提出的禁令获得部分跨党派支持。民主党籍参议员华伦表示，国会应推动立法，阻止企业投资人持续收购住宅，并指出她多年来一直主张限制华尔街进场买房。她同时呼吁川普支持已于去年 10 月通过的「通往住房之路法案」。
    政策讯息公布后，房地产相关股票全面承压。以单户住宅出租为主的 Invitation Homes (INVH-US) 股价收跌 6%，American Homes 4 Rent (AMH-US) 下跌 4.3%，前者创下 2024 年 7 月以来最大单日跌幅，后者则为 4 月以来最重跌势。iShares 美国住宅建筑 ETF 下跌 2.4%。涉足住宅租赁及不动产基金的黑石集团股价大跌 5.6%。
    黑石表示，其美国独栋住宅投资仅占不动产管理资产约 2%，占整体资产规模约 0.5%，且过去十年净卖出住宅资产，但仍认为现有投资组合表现稳健。线上房屋交易平台 Opendoor 股价则重挫 11.7%，该公司执行长表示支持川普的政策方向，并强调公司并非长期持有住宅的机构投资人，而是以买卖为主。
    单户住宅出租产业团体指出，专业住宅出租业者仅占整体房市极小比重，仍将持续支持租屋族并协助自住购屋途径，并期待与白宫及政策制定者进一步沟通。