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阳光带城市房价下跌 维加斯房价保持稳定

2026/02/04   维加斯新闻报

        (记者方明诚/综合报导)一份最新报告显示，拉斯维加斯谷的房价保持稳定，而其他阳光地带城市的房价则出现下跌。
    根据Redfin的最新数据，拉斯维加斯谷的房价在12月环比上涨0.6%，较去年同期上涨1%。全美房价年增2.2%，为2012年以来的最低增速。
    引领房价下跌的是一些与拉斯维加斯市场类似的阳光地带城市。休士顿（季减0.9%）在12月的房价跌幅中位居全美之首，而同比跌幅最大的三个城市分别是德州奥斯汀（下跌4%）、杰克森维尔（下跌3.7%）和佛罗里达州劳德代尔堡（下跌3.1%）。
    Redfin的数据也显示，阳光地带目前也是全美买方市场的主要动力。在奥斯汀，房屋卖家比买家多出128%，其次是劳德代尔堡（125%）、纳许维尔（111%）、迈阿密（103%）和圣安东尼奥（103%）。拉斯维加斯是买方市场第八强的城市，卖家数量比买家多出88%。
    Redfin经济研究一位主管表示，市场基本面显示，拉斯维加斯山谷的房价可能开始朝着相反的方向发展。 Redfin的数据也显示，全美住宅市场正处于有史以来最强劲的买方市场。
    「Redfin的数据显示，目前拉斯维加斯市场的卖家比买家多出近89%，这给房价带来了下行压力，」她指出，过去18个月，拉斯维加斯山谷的房源大量涌入市场，但房价仍居高不下，违反了正常的经济法则，下行压力迟早会拉低房价。
   “当供应远远超出需求时，卖家往往不得不降价以求生存。一个月的市场表现不足以形成趋势，但除非买家需求反弹，否则未来几个月房价下跌的趋势可能会更加持续，”她表示
    Redfin 的报告指出，由于购屋者持续退出市场，房价成长在 2025 年底前放缓，原因有很多。
    报告指出：“相对较高的抵押贷款利率和普遍存在的经济不确定性——源于关税、通货膨胀和严峻的就业市场——抑制了人们近几个月的购房意愿。但房价仍在上涨而非下跌，因为潜在的房屋卖家也在减少出手。”
    然而，Redfin 预计，随着房贷利率从 2008 年经济大衰退前的历史高点持续回落，2026 年购屋负担能力将有所改善。
    她表示：“房价趋于稳定的增长趋势在2025年开始显现，并将持续到2026年。虽然房价仍处于历史高位，但房价以缓慢而稳定的速度持续增长，这应该会让市场对购房者更加友好，而购房者在全国大部分地区已经占据了优势。”