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克拉克县社区土地信托模式协助居民拥房

2026/02/04   维加斯新闻报

         (记者方明诚/综合报导)克拉克县的「欢迎回家社区土地信托」（Welcome Home Community Land Trust）致力于为居民提供他们原本可能无法获得的住房机会。
    丽贝卡广场（Rebecca Place）于去年12月在拉斯维加斯丽贝卡路（Rebecca Road）和西热带大道（West Tropical Parkway）交汇处破土动工，旨在为辛勤工作的居民，包括护士、教师和警察提供克拉克县专员玛丽莲·柯克帕特里克(Marilyn Kirkpatrick)所说的“可负担得起”的住房。
    「就连负责收垃圾的人都有资格申请这套房子，」柯克帕特里克说。 “也许您也符合条件。我们每天都依赖克拉克县所有辛勤工作的居民。”
    根据克拉克县网站的信息，丽贝卡广场将包含30套住宅，面向信用评分至少为640分且收入不超过当地中位数收入（AMI）100%的业主。
    由克拉克县委员设立的社区土地信托拥有这些住宅的土地所有权，而业主则拥有房屋本身的所有权。根据克拉克县网站的信息，信托将确保这些住宅在转售时能够继续为后代业主所用。
    「这需要付出很多努力，」柯克帕特里克说。“我非常感谢克拉克县决定让我们全员参与。我们聘请了工作人员。现在我们有一个完整的部门来管理这个项目。我真的认为这是一项艰钜的任务。”
    根据新闻稿，欢迎回家社区土地信托基金开发的丽贝卡广场计画是克拉克县首个此类计画。
    “社区土地信托基金并非新生事物，”柯克帕特里克强调说，“但它对内华达州来说是新的，对克拉克县来说也是新的。它确实能够让各种各样的项目得以推进。”
    该计画的种子早在几年前，也就是新冠疫情爆发前就已经播下。柯克帕特里克表示，当时房价不断上涨，她和克拉克县政府希望找到一种方法，让「中间阶层」的人们能够在职业生涯的某个阶段拥有自己的住房。
    她说，他们甚至发现，许多政府员工都无法负担不断上涨的房价。“而今天，我们终于走到了一起，”柯克帕特里克表示，“我们举行了奠基仪式，希望八个月后就能建成一些房屋。”
    这其中就包括像丽贝卡广场这样的经济适用房计画。「我们生活的世界很艰难，」凯维森住宅公司(Kavison Homes)总裁托德·斯特拉顿(Todd Stratton)说道，「住房问题尤其棘手。年轻人买房难，而且情况每年都在恶化。克拉克县选择了成为解决方案的一部分。这正是我参与这个项目的重要原因之一。」
    斯特拉顿表示，他对经济适用房的构想早已清晰，甚至在赢得项目合作招标之前，他就已向克拉克县委员们阐述了自己的想法。
    凯维森住宅公司也在克拉克县开发第二个「欢迎回家社区土地信托」计画－仙人掌步道（Cactus Trails）。根据克拉克县网站的信息，该项目将建造约210套住宅，土地由美国土地管理局划拨，面向收入低于当地收入中位数80%的购房者。
    史特拉顿表示，丽贝卡广场与仙人掌小径的不同之处在于，这里的地块和房屋面积更大，而且业主的收入最高可达当地收入中位数的100%。这意味着他们可以以大约39万美元的价格，在7000平方英尺的土地上拥有一套2300平方英尺的单层住宅。
    「你绝对找不到比这更划算的房子了，」史特拉顿说。 「这样的房子通常售价可能在60万美元左右——实际上可能接近70万美元，」他补充道。“所以对于符合当地收入中位数标准的人来说，这是一个绝佳的机会。”
    史特拉顿表示，年收入在7.5万美元到9.5万美元之间的人，通常很难负担这样的房子。但丽贝卡广场的特殊情况让他们有机会拥有这样的房子。「所以，这里很适合消防员、警察等等，」他说。
    斯特拉顿表示，丽贝卡广场 (Rebecca Place) 和仙人掌小径 (Cactus Trails) 这两个社区土地信托项目，为拉斯维加斯提供了两种不同的房价选择，而不仅仅是一种。
    对于在拉斯维加斯长大的史特拉顿来说，参与这些开发案是回馈社区、帮助数十个家庭的机会。「我一直想回馈社会，」他说。 “这对我们来说是一个很好的方式，能够真正对这个县产生积极的影响。而且，作为一家小型私人开发商，我们一直在寻找脱颖而出、与大型公共开发商有所不同的方法。而这正是其中一个机会。”
    柯克帕特里克表示，无论收入多少，人们都应该生活在一个稳定的环境。丽贝卡广场提供的房屋价格是根据个人收入水平而定的。
    「我们每个预算周期都会拨出一部分资金，存入社区土地信托基金，以便填补资金缺口，因为这正是中间阶层面临的困境——存在着资金缺口，」她说。 “首付援助和实际购房成本之间存在差距。”
    柯克帕特里克称，多年来，在拉斯维加斯，不到100万美元就能买到一栋豪宅，房屋中位数为22.5万美元。她说，现在情况已经不同了。「我们希望来到这里时就做好准备，」柯克帕特里克说。“我们现在已经准备好了，并且很高兴能够继续前进。”