|
(记者程凯/综合报导)虽然拉斯维加斯的住房负担能力较 2025 年的需求高峰期有所缓解，但房价与平均收入之间的鸿沟依然巨大。
根据 Redfin 的研究，2026 年拉斯维加斯的家庭年收入需达到 $111,088 才能负担得起每月的房贷；对比十年前，这一数字仅需不到 4万2千美元。
根据ZipRecruiter的资料，拉斯维加斯居民的平均年薪约为58,576美元。世界人口评论（World Population Review）的资料显示，拉斯维加斯家庭收入中位数略低于74,000美元，为73,877美元。这意味着对大多数居民而言，住房成本仍是极其沉重的负担。
拉斯维加斯房地产经纪人协会资料指出，今年 1 月，当地现有独栋住宅的中位售价已创下 48.5 万美元 的历史新高。内华达州住房联盟执行董事莫里斯·佩奇强调：「我们面临的不仅是经济适用房的缺乏，而是整体性的住房短缺。
市场正处于转型期，虽然利率仍高于疫情前的水准，但供应增加正缓解部分压力。2025 年房屋库存较上年增长了 77.6%。这主要源于退休人员迁入、投资者获利了结，以及高利率抑制了部分需求。库存的增加减少了激烈的「竞价战」，让买家拥有更多选择。值得注意的是，拉斯维加斯的整体房价水准仍显著高于全美平均值。
为了填补巨大的住房缺口，针对特定群体的开发案正在启动。Fixx 发展公司计画预计投入 9,000 万美元在拉斯维加斯东部建造综合体，提供 348 套住房。其中 108 套为无家可归退伍军人提供的过渡性住房。其余 240 套则面向低收入租户。该专案将提供个案管理、福利咨询与就业支援。克拉克县目前仍有超过 3 万名退伍军人缺乏稳定住所，此类专案显得至关重要。
经济学家预测，2026 年及以后住房负担能力将持续改善，但工资增长滞后仍是核心问题。尽管库存增加和市场降温正减轻压力，但由于房价仍处于历史高点，对于许多人来说，拥有住房的梦想依然遥不可及。
内华达州超过 80% 的住房潜在用地掌握在联邦政府手中。尽管开发商与官员皆认为开发联邦土地是关键，但过程极其漫长。克拉克县目前拥有 453 万英亩联邦土地，多由土地管理局（BLM）管理。奥林匹亚公司执行副总裁克里斯·阿姆斯壮表示，虽然开放土地是解决方案，但目前释出的数量远远不足。
内华达州的聨邦众议员苏西·李和聨邦参议员凯萨琳·科尔特斯·马斯托指出，获得土地评估与建筑许可的过程繁琐，她们正致力于打破这些「官僚主义壁垒」。为了加快进度，两位元议员推动了多项法案，其中《加速评估和保护法案》（AACE 法案）是前总统拜登签署的最后几项立法之一，旨在放宽内政部对房地产交易的评估要求，减少政府繁文缛节。
马斯托预计在本届会议重新提交《内华达州南部经济发展和保护法案》。该法案提议将 200 万英亩土地划为保护区，同时拨出特定比例用于开发经济适用房，并为野火预防及社区供水提供资金支持。
根据《内华达州南部公共土地管理法案》，地方政府可申请「预留」土地用于经济适用房，期限最长 10 年。目前，克拉克县已预留 430 英亩，亨德森市 30 英亩，拉斯维加斯市 15 英亩。
作为联邦土地转让的Skye Summit社区示范专案预计今年底将在 500 英亩土地上动工。内华达州南部住宅建筑商协会执行长蒂娜·弗里亚斯认为，这将让居民更容易进出社区，而非被迫搬往偏远地区。
尽管两党都支持释放土地，但在执行上仍有分歧，州长隆巴多（Joe Lombardo）在州情咨文中批评联邦政府迟迟不愿释出土地，并表示已多次与川普总统通话寻求支援，同时致函州议会领导人要求推动系统性释放。
|
