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（记者柳俐/综合报导）年轻族群在进入住房市场时正面临困境，他们遭遇了史上最高的购屋门槛，且进度落后于前几代人。
房地产经纪公司 Redfin 于 1 月发布的调查显示，去年 28 岁的年轻人中，仅有 38.3% 拥有自己的住房，低于 X 世代（42.5%）和婴儿潮世代（44.4%）在同龄时的拥屋比例。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather表示：「他们普遍难以负担住房费用，这使得拥有房子的前景对他们来说显得遥不可及。」
白宫经济顾问委员会（CEA）本周发布的一份报告显示，从 2000 年到 2023 年，从 21-25 岁到 66-70 岁的每个五岁年龄组的房屋拥有率均有所下降。其中，31-35 岁族群下降了 5.1%，36-40 岁族群则下降了 5.4%。
在美国年轻人努力争取购屋权的同时，国会正试图顺应跨党派支持浪潮，推动一项旨在扩大房屋供应的法案。以下是重点整理：
*机会窗口已经关闭
Fairweather 举出多位年轻人拥屋率低于前人的原因，其中包括房贷利率在新冠疫情期间创下新低后，于过去五年内飙升。
根据房地美（Freddie Mac）数据，截至周四，30 年期固定房贷平均利率为 6.3%。虽然这比 2023 年 10 月底的高点下降了近 1.5 个百分点，但仍是 2021 年底利率的两倍多。Fairweather 说：「这引发了挫折感，因为过去曾有一段短暂的窗口，让有能力的人（例如住在房价可负担地区、高收入或有父母资助者）能进入市场。但现在那个窗口已经关闭，挑战变得非常巨大。」
其他影响因素还包括社会新鲜人面临的严峻就业市场，以及租金成本的增加。根据美国普查局数据，从 2020 年到 2024 年，租金每月中位数增加了 100 美元，达到 1,413 美元。Fairweather 指出，高昂的支出导致年轻人无法积攒首付款。
数据反映了这些门槛：Redfin 分析普查数据发现，2025 年首次购屋者的年龄中位数为 35 岁，虽然低于 2018 年 38 岁的峰值，但仍高于 2008 年的 31 岁。在周四的一场座谈会上，众议员 Janelle Bynum 表示，年轻人不应该在获得第一份工作后，「还要再等 20 年才能买房」。
*议员该如何解决问题？
关于如何降低房价，Fairweather 与其他经济学家强调必须增加供应。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家 Lawrence Yun 指出，目前的库存与销售比低于历史常规，若能增加 30 万至 50 万套待售房屋，市场将能回归正常，让消费者无需在压力下仓促做决定。
Fairweather 认为，地方层级的「繁文缛节」是主因，包括繁琐的许可流程和限制性的土地规划法规。由于现有屋主往往受益于供应短缺，并可能阻碍新屋开发，她建议州政府应从地方政府手中收回监管权，由州级层面来限制地方政府的过度干预。
*参议院通过住房法案，众议院再次审议
上个月，参议院迈出了跨党派的一步，以 89 比 10 的高票通过了《21 世纪住房之路法案》（21st Century Road to Housing Act）。该法案由参议院银行、住房及城市事务委员会主席 Tim Scott（共和党）与首席成员 Elizabeth Warren（民主党）共同领衔。
在此之前，众议院已通过了由金融服务委员会主席 French Hill 赞助的版本。由于参议院在通过前进行了修正，该法案目前已送回众议院，待安排重新表决。
若该法案正式立法，将简化新建房屋的监管流程，并启动一项为房屋修缮提供补助与贷款的计画。参议员 Scott 表示，这将为想要实现「美国梦」的人们重拾希望；参议员 Warren 则表示，此法案旨在增加供应并降低成本。
白宫此前已表示「强烈支持」该法案，且川普总统的顾问也建议，若法案以目前形式呈报，总统应签署生效。众议院金融服务委员会发言人表示，跨党派协商仍在进行中，让住房法案送交川普总统签署仍是首要任务。
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