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拉斯维加斯非法占屋投诉激增 警方驱离受法律限制

2026/07/10   维加斯新闻报
记者鲲鹏/综合报导

        随着南内华达州地区非法占屋（Squatting）投诉持续增加，拉斯维加斯大都会警察局（LVMPD）表示，许多案件最终都会被认定为民事纠纷，警方依法无法立即将占屋者驱离，必须由屋主透过法院启动驱逐程序。
        同时，拉斯维加斯当地驱逐服务业者指出，越来越多非法占屋者熟悉内华达州法律程序，利用法律漏洞拖延驱逐时间，令屋主和物业管理公司苦不堪言。
        非法占屋成社区焦点 警方：不能直接赶人
        这一问题成为LVMPD每月举办的“First Tuesday（第一个星期二）”社区会议讨论重点，多家物业管理公司向警方反映，有租客在酒店或出租物业租期届满后拒绝搬离，甚至让其他人入住，令管理单位束手无策。
        一名物业经理表示，有住客租下房间后，又安排其他人入住，当管理人员报警要求警方以非法闯入（Trespassing）处理时，却发现事情远比想像复杂。
        警方解释，表面看似简单的非法侵入案件，一旦涉及租赁关系或居住事实，就可能演变为民事案件。
        一名警员表示，警方不能在未经调查的情况下直接把人赶走，必须先确认案件性质，并依法完成调查程序。
        多数占屋案件属于民事纠纷
        LVMPD指出，涉及房东与房客关系，或非法占屋等案件，许多都属于民事范围，而非刑事案件，因此警方的执法权限受到法律限制。
        一旦案件进入民事程序，警方通常无法协助屋主或物业管理公司强制驱离住户。
        驱逐公司：非法占屋案件几乎天天发生
        负责处理驱逐案件的南内华达州驱逐服务公司（Southern Nevada Eviction Services）表示，近年来非法占屋案件明显增加。
        该公司法律事务专员芭比（Barbie）表示，过去几周甚至几个月才会接获一起非法占屋案件，如今几乎每天都会接获相关委托。
        她表示，公司现在每天都会向非法占屋者发出驱逐通知，每天向法院递交驱逐申请。光是她当天递交的一批驱逐案件中，就有3起涉及非法占屋。
        法律程序冗长 屋主反复受害
        驱逐公司委托后，会代表屋主或物业管理公司发出通知、向法院申请驱逐令，并在法院批准后，协调执法官（Constable）执行清场及更换门锁。
        然而，即使完成整个法律程序，问题仍可能卷土重来。
        芭比透露，曾有屋主好不容易完成驱逐程序，执法官也已将占屋者带离现场，但仅仅两个月后，同一批人又再次非法进入房屋，屋主不得不重新启动整个驱逐程序。
        占屋者熟悉法律 拖延驱逐时间
        芭比指出，不少非法占屋者如今越来越熟悉内华达州的法律制度，懂得利用法律程序不断申请延期或提出各种程序性要求，以拖延驱离时间，令屋主长期无法收回房屋。
        她表示，几乎每天都会接到屋主来电哭诉，因为他们不仅失去房屋使用权，还必须承担房贷、水电及维修等费用，而整个驱逐程序往往耗时数周甚至数月。
        业界盼修法 加快驱逐非法占屋者
        芭比呼吁内华达州议会考虑修改相关法律，赋予屋主、物业管理公司及执法部门更明确、更有效率的权力，在符合条件的情况下，更快速处理非法占屋案件。
        她同时认为，政府也应加强住房援助及社会资源，协助经济困难民众解决居住问题，从根源减少非法占屋现象，兼顾社区安全与弱势族群的居住需求。
        拉斯维加斯非法占屋问题持续升温
        随着南内华达州住房成本持续高涨、租屋市场紧张，非法占屋案件已成为拉斯维加斯地区越来越受关注的社会议题。
        警方提醒屋主及物业管理人员，一旦发现疑似非法占屋情况，应尽快保留证据、寻求法律协助，并依法定程序处理，以避免因程序错误影响后续驱逐行动。