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业界看新住房法 短期难见效 长期看建设

2026/07/17   维加斯新闻报

      （记者柳俐/综合报导）一项涵盖范围广泛的住房法案在国会以压倒性的两党多数通过，并于上周五正式生效，尽管川普总统因不满参议院未通过另一项选举法案而未签署。
    那么，接下来会发生什么？拉斯维加斯房地产经纪人协会负责人 George Kypreos 周一警告称，民众不应期待市场立即出现巨大变化。他表示：「这类法案从通过到真正影响库存，可能需要几年时间。其主要目标是促进建设、简化开发程序并减少行政阻碍，进而增加市场供应。」
    开发商从购地、获批到实际建设，过程往往耗时数月甚至数年。这份长达 139 页的法案包含多项加速发展及提高负担能力的激励措施，包括：
    --扩大 10 万美元以下贷款的获取管道。
    --优先处理「机会区」（Opportunity Zones）的住房项目。
    --简化住房项目的环境评估流程。
    --帮助地方政府将闲置工商业空间转型为经济适用房。
    --放宽退伍军人贷款的资格限制。
    --限制企业收购单户住宅，防止个人买家在竞价中被大型企业淘汰。
    Kypreos 指出，这些方案是一把双面刃：虽能增加购屋机会，但也可能因买家变多而加剧市场竞争，进而推高房价。他认为，市场需要的是稳步增长，并强调提升薪资水平才是解决负担能力的关键。
    此外，该法案取消了对模组化住宅（Modular homes）须具备永久底盘的要求。位于北拉斯维加斯的模组化房屋制造商 Boxabl 表示，这项变革不仅能降低成本，还能改善此类住宅在市场上的负面印象。Boxabl 的制造总监 Christian Kirchen 强调，目前住房危机的痛点并非制造能力不足，而是过度繁杂的监管程序（即「行政噩梦」），这往往导致房屋核准需耗时数年，即便联邦立法也难以直接解决地方政府的行政效率问题。