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為什麼現在是投資拉斯維加斯房產的最佳時機？
● 拉斯維加斯自從金融危機以來，房價雖然回升了不少，但距離高峰期的房價還有一段距離，還是處於上升階段；
● 洛杉磯連接拉斯維加斯的高鐵已批准興建；
● 內州政府撥款的“霓虹計劃”高速公路擴建計劃已經動工，預計2020年竣工；
● 2015年拉斯維加斯遊客量創下新高；高達4200+人次的機場吞吐量已達歷史高峰，還沒計算每個週末往返洛杉磯的公路人流；
● 酒店入住率也高達89.9%；超過歷史高峰；
● 城市多個項目正在進行中：
1. 米高梅體育館，小巨蛋（已啟用）
2. 雲頂大賭場正在興建中，開張時被要求招聘18000員工，這還不包含建造過程和投資產生的間接工作機會；
3. 拉斯維加斯會展中心花1.8+億買下舊賭場（Riviera 賭場），已拆除擴建中；
4. 樂視TV投資北拉斯維加斯建車廠；
5. Lucky Dragon 新建賭場預定2016年12月初開業；
6. 新的美式足球場預備中，為了迎接奧克蘭突擊者球隊，已融資18億美元，各方資金已到位，目前在等待美足聯盟批准球隊遷移；
7. 新的冰球館已在沙莫林動工；
8. Fountain Bleu 賭場據說已有買家（6.5億美元），建成後將被要求招聘15000員工；也同樣還不包含建造過程和投資產生的間接工作機會；
以上都是拉斯維加斯獨有的經濟動力，都是明確會開發或已經動工的項目，不是任何其它城市可比的。當地的就業機會和人口比例為1：10，每一個新的工作機會將產生10個人口增長，拉斯維加斯未來5年人口增長的紅利顯而易見。
投資拉斯維加斯房產的獨特優勢是什麼？
● 拉斯維加斯的房價相對較低，投資門檻低，只有洛杉磯房價的25%-30%。
●租金年化率高；
● 地稅便宜，每年只有不到房價的1%；
●法律保護房東，如果租客不交房租，只需20天左右就可以完成驅趕程序；
● 過去2-3年買房自住的人越來越多，造成出租屋越來越少，租金明顯上漲；
● 出租屋減少將產生出租屋短缺，空置率低；
投資拉斯維加斯房產都有哪些費用？
● 購房時產生的費用：
1. 現金購房費用只需$1000-$2000第三方託管費；
2. 貸款的話需外加1.5%-2%的貸款手續費；
3. 房屋檢查服務費$250-$500；
4. 放款方會要求房屋估價產生的估價費$400-$800；
● 購房後持有過程中的費用：
1. 購房後，每年需交房產稅為房價的0.8%-1%；
2. 房屋意外險（含火險）$600-$1000;
3. 新區房屋需交社區物業費$20-$200/月；
4. 房屋維修保險$500+-/年。
● 以下費用，如果物業由我們公司管理，將轉嫁給租客負擔：
1. 垃圾費+污水費$430+- /年；
2. 園丁費$1200+-/年；
3. 泳池保養清潔費$1200+-/年；
● 我們公司收取的管理費：
1. 找新的租客（一年起的租約）$800;
2.每月收到的租金8%;
● 賣房時的費用：
1. 我們公司收取6%的佣金（3%代表賣方，3%付給買方經紀）；
2. 1-1.5% 第三方託管費，包含過戶稅，以及買給對方的產權保險；
3. 如果不能過來美國簽署賣房文件，可以在中國的美領館簽名，就可省下旅行費用。
● 另外，如果是外國人持有的產權，收到的租金和賣房款，有可能會被扣下10%-15%交給稅務局，需等到年底向稅務局提交稅表後，才可退回多交的部分。
包租與自己承擔空置風險的利與弊：
● 業主包租的好處：
1. 出租空置的風險轉嫁給承包方，保障收益；
2. 出租期間維修費用由承包方承擔；（包含漏水，馬桶，水龍頭，燈具更換等等）
3. 先收8個月的房租；
4. 合約終止時，承包方必須歸還所有功能正常運作的物業（除正常磨損）；
● 業主的責任及風險：
1. 每年需交房產稅為房價的0.8%-1%
2. 房屋意外險（含火險）$600-$1000;
3. 新區房屋需交社區物業費$20-$200/月；
4. 房屋維修保險$500+-/年。
5. 業主交付物業時需保證全面維修及所有電器正常工作；
6. 如果大宗電器，空調等不能維修了，業主需要更換新的。
7. 屋頂維修或更新。
8. 下水道爆破，需要開地重新安裝。
● 承包方的責任及風險：
1. 預付業主8個月的房租；
2. 負責所有正常維修及保養，包含更新馬桶，水龍頭，燈具等；
3. 自行負責招租費用；
4. 自行負責管理費用；
5. 自行負責空置風險；
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