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△很多客戶誤以為只有美國公民或持有美國綠卡的人才能通過普通貸款購買房屋，其實不然。大部分銀行貸款是接受非永久居民的貸款申請的，只要您在美國有兩年的報稅歷史，並且還在工作，信用分數達到貸款項目的最低要求，沒有美國綠卡的客戶也可以做普通貸款(Conventional Loan)。
類似例子有：持有效工作簽證的人士，有兩年的報稅單，並且還在同一崗位工作； 在美國等待綠卡，但已經持有有效工卡的人士，有兩年的報稅單。
簡而言之，只要您在美國有兩年報稅單，還在工作，並且有良好的信用記錄，並且符合以下的身份條件，您也可以享受美國公民和永久居民的貸款政策：
‧非永久居民必須持有有效的社會安全卡(SSN Card)並且可以提供以下任何一份有效證件：
o可接受的美國簽證，或
o可接受的已過期的美國簽證以及I-979A和I-95卡，或
oEAD card美國工卡
可接受的簽證類型：
‧E系列（E-1,E-2,E-3）
‧G系列（G-1,G-2,G-3 或G-4）必須證明借款人沒有外交豁免權(diplomatic immunity).詳細請參考房地美指南
‧H系列 （H1-B,H1-C,H-2,H-3,H-4）
‧L系列（L-1A,L-1B,L-2）
‧O系列(O-1)
‧NATO(TN-1和TN-2)通過北美自由貿易協定(NAFTA)來美國的專業人士
‧I-797需顯示有效日期和簽證類型
以上所有提到的簽證類型或工卡必須在貸款通過之前還有6個月有效期。如少於6個月有效期，貸款人需提供雇主證明會為你更新簽證的擔保信。如工卡在6個月內即將過期，需提供已申請工卡延期的證明檔。（詳情請參考房地美普通貸款審核條列）
如您或您身邊的朋友有貸款需要，歡迎質詢Fiona Xia夏-702-592-9598. [email protected](文:Fiona Xia夏/提供,作者為資深貸款顧問)
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