|
一、美國經濟展望
儘管美國經濟在2018年較好，但是市場都在討論，這種增長勢頭還能維持多久。受金融市場狀況收緊和財政刺激效果消退的影響，2019年美國經濟增速可能顯著放緩，市場無需擔心經濟發生衰退。
在宏觀經濟方面，美國就業增長強勁，未來工資水準存在上升動力。當前通脹率無限接近目標值，不過經濟中存在通脹超標的風險。
在金融方面，美聯儲極有可能在12月加息，預計2019年還將加息4次，至3.25%-3.50%。由於就業情況仍然超好，美聯儲很可能在失業率出現回升之前保持加息步伐，預計持續至2020年。
二、美國房價會下降嗎？
根據Redfin的最新數據顯示，美國12月房屋銷售下降11%，同比價格漲幅1.2%，為6年來最小，部分區域價格有所下降。
那麼2019年美國房價會下降嗎？讓我們來看看美國權威機構怎麼說。
NAR（全美房地產經紀人協會）預計2019年銷售量將增長1％至約540萬，房屋中位數價格將上漲3.1％至26.68萬美元左右，2020年將達到27.4萬美元。
Redfin（美國權威房產網站）認為明年上半年房地產市場會降溫，預計價格增長將穩定在3％左右。
Zillow（美國權威房產網站）預計2019年抵押貸款利率將達到5.8％，房屋價值將增長3.79％。
Realtor.com（美國權威房產網站）首席經濟學家的預測，2019年房價漲幅可能會放緩至3％左右。基於這樣的假設， 未來一年內將持續增加庫存。
對於2019年美國房產價格發展的判斷幾乎是可以確定的，那就是房價會繼續增長，只不過增長將放緩。只有在遇到嚴重的經濟危機時，房子的價格才會真正的降下來，但是上文已經說，現在並沒有任何跡象顯示會發生這種危機。
目前部分區域房價下降更多是對之前房市過熱的一種調整，由於房價增長速度較快，導致賣房者對房價預期較高，甚至脫離其原有價值，現在人們開始重新審視房屋價值，原本的高標價不再被輕易接受，降價成了出售房屋的必然選擇。
目前美國的房屋供應量雖相較於2018年上半年顯著增加，但是房屋庫存對於需求來說仍然相對短缺。支撐原因有 三：一是目前美國的自有住房擁有率是64.4%，還有很多人沒有自有住房。二是千禧一代步入結婚購房年齡，未來購房需求仍會持續增加。三是當前美國就業情況是史上最佳，各類指標都呈現出強勁的就業增長動力。預計到2019年，美國薪資增速將達到3.25%-3.5%。薪資增長有助有提高購房負擔能力。
對於買家而言，2019年或許是購房的好時機。 Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：“自2012年以來，房價一直比工資增長更快，而這種情況不可能永遠持續下去。現在價格增長已經放緩，更多的房屋將進入市場，買家將在2019年佔據優勢。”也就是相比2018年買家在購買房屋時擁有更多選擇，並有砍價的餘地。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）房屋買賣和出租管理詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。（文：華豐地產/提供）
閱讀: 63262
|
