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你也許想瞭解是什麼在影響房屋的價格，瞭解其背後的原因可以讓您成為更聰明的買家 – 也可以讓你清楚地知道你花的錢是否物有所值。以下是房地產經紀人在房屋貼上“待售”標誌之前所考慮的五個因素。
1.在某個特定時期，您當地的房地產市場都有哪些動向：
目前的房地產市場狀況：包括有多少房屋待售，以及它們被搶購的速度：決定了房產的定價方式。低庫存創造了賣方市場的激進上市價格。過剩的待售房屋導致整體要價降低。也許你知道這一切。但你可能沒有意識到的是它能夠多快地發生變化。購房者通常頭腦中殘留著舊資料，大約滯後六個月到一年。這就是為什麼要與專業的房地產經紀人合作，他們熟悉您正在關注的社區，並可以評估房屋的要價是否公平。
2.房子的具體位置：
是的，你已經聽過無數遍Location, Location, Location了。但是你知道“位置”的概念有多精確嗎？不單單是指在一個好的社區。類似的房屋只是幾條街之隔，根據交通帶來的噪音；與優質的學校、商店、餐館、公園的距離等因素也會有截然不同的標價；房屋的方向也是如此，採光會影響房屋的整體感覺 ；在大多數地區，可輕鬆進入高速公路的物業可以獲得更高的價格。
3.全面比較：
在確定房產價格之前，房地產專業人士將進行市場分析 ：類似房屋最近的售價。歷史成交資料在設定上市價格方面發揮著重要作用，這不是一個憑空出世的數字。遊戲的規則是看你的競爭對手的要價和成交價。
4.房屋的設施和整體吸引力：
當然，房屋尺寸很重要。但是，今天要求苛刻的買家關注的不僅僅是平方英尺：以下所有這些都有助於確定要價。通常買家更喜歡較新的建築，名牌電器和大臥室 ；採光直接影響房子的價值：窗戶越多，人們就越喜歡這座房子；天花板的高度也是如此：10英尺以上是它的價值所在；停車場，中央空調，室外空間也會影響標價；格局和功能都有舉足輕重的作用，人們大多偏向開放式的格局。
5.房齡和房屋狀況：
老化和維護不當的房屋，不會因此讓房屋的價值大打折扣，還是房屋的位置更能決定房屋的價格。但如果你想要一個更新的，賣家進行了多次升級的房子，就要準備為此付出更多。
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