|
無論你是單身或結婚，決定如何持有房屋所有權是購房者做出的最重要的決定之一。但幾年之內，該決定的後果可能並不明顯。配偶之間的產權分配有三種方式。Joint Tenant（共同擁有產權）, Tenant in Common（共有財產）和 Tenants by the Entireties（夫妻一體所有）。其中Joint Tenant是最不常見的，並且通常會注明擁有遺產享有權的權利。配偶之間通常將所有權設定為Tenants by the Entireties，但僅適用于配偶。
有時一對夫婦在婚前各自擁有房產。在某些州，婚前的Joint Tenancy在結婚時自動轉為Tenants by the Entireties。Joint Tenancy的缺點在於，其中一個所有人的利益可能會由於契約轉讓或法院判決留置權或破產等因素而被影響。有些州允許Joint Tenancy分割，這意味著所有權可以分開。目的是在一方死亡之後，他或她的配偶可以單獨享有所有權。這樣房屋上市的時候對所有權也不會有任何爭議。對於寡婦或鰥夫的最佳建議是請律師審核房屋的所有權。生存的配偶在另一半去世時不需要做任何事情，這取決於他們之前如何設定房屋的所有權。請律師審核產權，並作出相應的改動是個很好的建議。但它有更高的成本，包括轉讓稅和律師費和備案費用。
夫妻之間最合適的所有權形式是Tenants by the Entireties，其中包括了生存一方享有所有權，並且如果一方如果由於債務被起訴牽涉到房產，另一方的財產所有權可以受到保護。舉例來說，如果配偶一方賭博欠債，債權人就不能強制出售房屋。使之有效的條件是，房屋必須是您的主要住所，並且您必須在婚姻狀態中。
另一種所有權形式是Tenant in Common（共有財產），其中每個所有者在房屋中擁有特定的百分比。
在一個共同所有人去世後，該人的份額將交給遺囑中指定的人或該房屋所在州的法律規定的人。
您還可以使用各種財產規劃信託來擁有房屋，例如可撤銷信託或其中一方配偶的生前信託或房屋的部分所有權在兩個信託中，這些所有權形式都有所不同。
無論您是打算購房還是出售出租您的物業，拉斯維加斯資深房產經紀-Jolin小洁都可以給您做免費的房產評估，請致電702-985-5717，或掃描我的微信二維碼。
二維碼
閱讀: 42742
|
