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現在互聯網上各種商業平臺，都能夠給你帶來關於美國房源的豐富資訊，在很多人看來，這些資訊似乎就是充分的。那?經紀人究竟能給你帶來什?呢？
舉個簡單的例子，前兩天朋友的老公在網絡上看到一個低於市場價的銀行出售的房子，於是想入手。朋友覺得應該找到專業人士來諮詢，於是詢問了我們公司的地產經紀人，經紀人幫她查詢了很多內部資料發現這個房子已經在市場上五百多天，也就是接近三年沒有賣出去，在這期間沒有任何經紀人對該房屋進行交易。因為房子上的問題非常複雜，產權和汙點問題也有很多，如果進行交易將是一件非常繁雜的過程，如果買家選了這個房子無疑是給自己置地的道路增加了一幢圍牆。但外行人往往只看到了低於市場的房價，卻看不到這背後的諸多隱患……
下面就談一談好的經紀人能夠給你帶來的四點幫助
1. 更多有價值的資訊
你所看到的這些商業網站，它們關於房源的資訊是來自於哪裡的？它來自於經紀人所使用的一個系統叫做MultipleListing Service，簡稱MLS。這個系統當中關於房源的資訊應該說是最全面的，而商業網站也是抓取了其中的資訊。
那?有哪些是你看不到的？
比如說這個房子的成交歷史。有一些州的房屋成交價格並不公開，你所看到的價格只是當初掛出來的價格。你是看不到實際以什?價格成交，而這個資訊是經紀人可以看到，然後可以告訴你的。
再比如說，經紀人和經紀人之間可能會有一些留言，那在這些留言當中包含了很多重要的資訊，是你在公開的描述當中看不到的。比如說，這個房子現在有租客的話，你可能看不到租金是多少。
還有，法律要求賣方寫一個Seller Disclosure——賣方的資訊披露。這個資訊披露上就包含了這個房子有哪些設施設備；這些設施設備是不是正常；有沒有什?毛病；有沒有做過什?樣子的維修……這些資訊對你來講肯定是重要的。這些資訊也是可以在MLS系統上面能夠看到的，可以由經紀人提供給你。
其他的資訊，比如關於這個房子的歷史資料。如果這個房子要買保險的話，保險的報價等等經紀人也可以給你提供。
2.All Real Estate is Local.
這句話是什?意思？雖然你能夠看到一個一個房源的具體資訊，但是當地的區域你是不瞭解的，只有長期生活居住在那裡的經紀人，才瞭解當地的情況。比如說當地的市場情況，出租房的情況，哪些人正在租房，什?位置好租，哪個區比較好，哪一個區不好，還有當地的鄰裡關係，當地的文化風格等等問題，你必須通過當地人才能夠瞭解到，不是僅僅去看一個一個房源資訊這些你能夠獲得的冰冷數字。
3.談判
很多人把講價的過程簡單理解為，“我出一個房價，對方會不會接受？”不是這樣子的。例如內華達州的買方出價時所使用的文件就有十幾頁之多，其他的州也會有類似的文件。
在這份檔上除了購買價格，還有其他可以談判的點，比如說誰來出產權保險費用、誰出Survey的費用、賣方是否報銷房屋裡電器的保修費用、猶豫期的期限以及費用等等。所以在談判當中有很多點是跟你的利益相關的，而好的經紀人是站在維護你的利益的角度，是會給你省錢的。
不要以為你作為買家，找一個經紀人會額外花錢，實際上買方的經紀費用也是由賣方出的，所以不管你找不找經紀人，房子最終成交的價格是不會因為經紀人的傭金而產生變化的。而好的經紀人會從你的利益出發，幫你省錢。經過訓練的以及有專業能力的經紀人，可以知道怎?樣去跟對方談判，有哪些點是可以談的，哪些環節應該採用怎樣的技巧。這都是有專業技能和經驗在裡面的。
4.長期的關係
當你遇到了一個好的經紀人，你跟他完成了一筆交易之後，這個經紀人就知道了你的需求，知道了你的風格。將來，如果他有更多適合你的好房源，他可能第一時間會告訴你。有些經紀人會有一些Pocket Listing，就是指這個房源現在還沒有掛出去，他們就會先把這個房源介紹給你，看看你是不是感興趣，所以你就有機會得到更多適合你的房源。而且在出現房源競爭之前，你就可以瞭解到這些房源。
將來，如果你或者你身邊的朋友要賣房的話，你也可以把這個房子介紹給好的經紀，因為對於賣方來講，好的經紀人也是特別重要的。
總而言之，如果你找到一個好的房地產經紀人，你們可以建立一個長期的關係，不管你將來是要買更多的房產，還是要出售房產，一個可靠的經紀人能給你幫上大忙。
房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，Admin@NancyLiRealtyTeam.com，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。（文：華豐地產/提供）
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