|
△在看房過程中，“人靠衣服馬靠鞍”這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致。賣房就像給房找對象，第一印象相當重要，所以前房主幾乎都給房子“美容”了。
到底什麼樣的房子才是好房？
一、室內牆角，圓角比方角要好的多
功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷；方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊，出現殘缺。
成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)。在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。
方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子裡面上上下下很多牆角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。
二、窗套，有窗套(window trim)比較好
最偷工減料的窗戶完全沒有窗套；稍微好點的有個窗臺；最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。
三、實木地板VS地毯VS複合木地板
實木地板(Hardwood)材料最貴，需要$3/尺起；地毯其次；最不值錢的是複合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板）。實木地板不僅材料最貴，而且安裝的人工費用是最貴(安裝費一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，$4/尺已經屬於相當高檔了，而安裝費便宜的只要$0.5/尺。
很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個人喜好。不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下，通姐建議選實木地板那套。有些美國二手房會把"hardwood floor throughout"(全實木地板)作為賣點，就是這個道理。
四、樓梯的台階：Bull Nose VS Waterfall
樓梯台階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。 Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。 Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。 Bull Nose台階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級台階加收$20多，整個樓梯台階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。
五、廚房灶頭豎牆部檯面：Backsplash
現在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石檯面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎牆部檯面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的牆，沒有Blacksplash。儘管Blacksplash價格不算太貴，所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間，但貼瓷磚的人工比較貴。 Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上，一抹就抹掉了。
六、美國廚房之：灶具
除了灶頭豎牆部檯面(Blacksplash)，從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣：灶頭、烤箱、微波爐，外加一個抽油煙機。美國人最常搭配方式是：一個灶頭和烤箱一體，加一個帶抽油煙機的微波爐，不但可以花最少的錢置辦齊全，而且這樣的搭配安裝費也省。
但是，這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服，因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐裡加熱或者解凍東西，這樣人就近距離正面對著正在工作的微波爐。
七、華人美國廚房必備：灶具之王—抽油煙機
美國房子必不可少的還有一個是煙霧報警器。當美國式開放廚房，遇上中國式煎炸烹煮，對於華人來說“永遠是個痛”。來美國後哪一個華人沒有因為炒菜把煙霧報警器弄響過的經歷？人家那個煙霧報警器是為了發生火災緊急報警的。警報拉響幾次之後明白，美國的抽油煙機就是個擺設，最多只能濾濾油抽抽風。所以不管您現在正在看房還是已經買房，都可以從這7大方面檢查一下房屋，別被賣家忽悠了哦！
最後，瞭解了這些資訊之後，相信大家在挑選房子過程中能更輕鬆。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，Admin@NancyLiRealtyTeam.com，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。（文：華豐地產/提供）
閱讀: 167318
| 
