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分析師預期，美國住宅房市可望成為撐起美國今年整體經濟成長的重要支柱。新型冠狀病毒疫情持續擴散，經濟學家紛紛調降今年全球經濟預測。但分析師認為，美國經濟有個亮點可能免疫，並且成為撐起今年美國經濟成長的一大支柱：房市。
MarketWatch報導，房市貢獻約占美國經濟15%，在工業生產和企業投資可能疲軟的同時，多項因素可望使住宅市場成為驅動今年美國經濟成長的主力：
一，房地產本質上屬於國內市場，受國際事件衝擊較輕；
二，美國借貸利率超低，可望助長需求；
三，尚待滿足的需求已積壓多年；
四，美國住宅營建業或許終於明白，如何能有效率地供應入門價位的房產。
房屋仲介公司Redfin執行長Glenn Kelman表示，多年來全球經濟遭遇希臘債務危機等事件衝擊，照理說購屋意願會受打擊，但想買房的人其實對這些消息置之不理。
他說：“任何預言利率將走高且美國並非與眾不同的人士，過去幾年顯得像傻子。美國經濟持續強勁擴張。”穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi也預期今年美國房市景氣將大爆發，成為推動美國整體經濟成長的“一股順風”。 Zandi認為，歸根究柢，影響美國房市景氣榮枯的關鍵在融資成本，“若30年期房貸固定利率在4%或更低，市況應很穩健。若在3.5%，房市成長將熱鬧滾滾；高於4%， 市場景氣將減弱”。他指出，美國10年期公債殖利率一周來平均1.6%，對房貸市場是個“甜蜜點”。
Kelman說，跟其他國際事件一樣，新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同時，也抑制美債殖利率，連帶壓低借貸成本，使美國房市“因禍得福”。 Zandi呼應這種看法。他說：“新冠病毒像某種黑色反諷，反倒協助房市，因為在全球投資人魚貫湧入美國之際，這會壓低利率；而疫情對美國經濟的傷害又不致嚴重到打擊就業市場。”
Kelman指出，景氣差時，美國民眾可能少買衣服或少上館子，但一旦決定要買房子，他們明白這是長期承諾，卻仍積極四處物色空屋。
Zandi預期，華爾街今年可能低估、而非高估美國住宅營建業的景氣擴張步調，這將是十年來首見。他說，或許過一段時日情況才會明朗化，但建商終於知道如何在較低的價格點仍有利可圖。
美聯儲此次降息有助於提振市場對美國經濟增長的信心，加上最近全球其他央行也採取降息措施，整體上有助於全球市場信心的恢復。此外，美聯儲降息可以通過房產抵押貸款利率直接影響房地產市場。實際上，現在的美國房貸利率正處於近3年來的低點。 30年期房貸利率在3.29%左右。
鑑於美聯儲較為大幅的降息政策，預計短期內將刺激美國房產市場，特別是促進剛需購房的推進，以鎖定低利率，但短期內不會產生巨大波瀾。對於大型的商業地產，開發商會綜合考慮經濟形勢等因素改變策略。
對於個人投資者，特別是有自住需求的購房者來說，降息的好處是實實在在的。
此外，利率下行也會刺激更多的再融資(Refinance)，也就是重新抵押貸款，以享受到利率降低的好處。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）
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