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因新冠肺炎疫情在美國及全球超預期的快速蔓延，使得全球經濟遭受嚴重影響。 3月3日，美聯儲宣布大幅降息0.5%，將聯邦儲備基金利率目標區間降至1%-1.25%。 3月18日美聯儲議息會議大概率至少再降息50個bps，10年期國債收益率將繼續保持低位。
那麼，美聯儲為何突然降息？降息對房產市場意味著什麼呢？
一、為何降息？
美聯儲稱，美國經濟基本面依然強勁，然而新型冠狀病毒給經濟活動帶來了不斷演變的風險。鑑於這些風險，為了支持實現其最大限度的就業和價格穩定目標，決定降息。美聯儲表示，正在密切監測事態發展及其對經濟前景的影響，並將利用其工具，酌情採取行動支持經濟。
2019年8月，美聯儲十年來首次降息。彼時，美聯儲主席鮑威爾稱是“預防性降息”，為防範全球經濟增長放緩和貿易政策不確定性帶來的下行風險。這次降息是美聯儲2020年首次降息，用詞從“預防性降息”變成了“緊急降息”。
對於此次降息，市場已經有所預期，但其宣布降息的消息是處於美股交易時間，這一點並不尋常。美聯儲主席鮑威爾稱，降息是為了幫助美國經濟保持強勁。美聯儲認為經濟前景面臨風險，因此選擇採取行動。
經濟合作與發展組織(OECD)近日大幅下調2020年世界經濟增長預期，從2.9%調至2.4%。該組織警告，2020年上半年世界經濟增長將急劇放緩。
二、降息對房產市場有何影響
由於降息可以為市場提供更充足的流動性，一般被認為是股市的利好消息。
鮑威爾稱，新冠肺炎疫情的暴發擾亂了許多國家的經濟，對經濟影響仍然不確定。降息可以避免金融環境收緊，提升家庭和企業信心。
美聯儲此次降息有助於提振市場對美國經濟增長的信心，加上最近全球其他央行也採取降息措施，整體上有助於全球市場信心的恢復。此外，美聯儲降息可以通過房產抵押貸款利率直接影響房地產市場。實際上，現在的美國房貸利率正處於近3年來的低點。 30年期房貸利率在3.29%左右。
鑑於美聯儲較為大幅的降息政策，預計短期內將刺激美國房產市場，特別是促進剛需購房的推進，以鎖定低利率，但短期內不會產生巨大波瀾。對於大型的商業地產，開發商會綜合考慮經濟形勢等因素改變策略。
對於個人投資者，特別是有自住需求的購房者來說，降息的好處是實實在在的。
此外，利率下行也會刺激更多的再融資(Refinance)，也就是重新抵押貸款，以享受到利率降低的好處。
但值得注意的是，本次利率下行空間不如以往，在全球持續多年的寬鬆背景下，貨幣寬鬆的作用也在弱化，同時，美國房價已經持續上漲超過8年，和2008年不同，並沒有經歷過下跌調整，因此房價是否還能夠受益於貨幣寬鬆持續上漲是值得商榷的。 （內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）
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