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疫情席捲全美後，不僅嚴重打擊了房屋交易市場的成交量，也該變了人們尋求房屋的條件，有經紀人觀察到原來租住公寓的買家開始希望找單戶整棟房屋，而目前美國房產市場的供應也因為賣家的謹慎和觀望心態愈加吃緊。
由於疫情，買賣雙方都退出了市場， 四月份待售房源數量暴跌。在截至5月2日的一周中，總房源下降19％，而新房源下降39％。
亞特蘭大房屋的房地產經紀人本·赫什（Ben Hirsh）表示：“我們已經有了做好準備的買家，有意願和有能力的買家，而賣家卻撤下房源，改變主意。”
“要想讓賣家將房屋放到市場上，打開大門讓人們進來參觀可能是一個更大的障礙。”
赫希什說，他在上周有兩名賣家，他們已經把房產掛牌到市場上，拍了大量照片，準備好出售，然後他們決定撤下房源。 “這在發生疫情前就已經是一個問題，不會很快看到這種情況緩解。” 這可能就是為什麼美國房屋建築商發現需求突然激增的原因。
現有的住房供應根本不足。房屋建造商也傾向於在遠離城市中心的郊區建造房屋。雖然城市生活在千禧一代中非常受歡迎，但冠狀病毒的“居家令”可能已經在扭轉這一趨勢。人們想要在房屋內外有更大的空間。
有趣的是，雖然目前還沒有確切的數據，但房地產經紀人表示，他們看到越來越多的公寓租戶正在尋找單戶房屋。在存在這種供應的地方， 需求完全沒有減少，只是推遲了。
縱觀美國歷史上的幾次最嚴重的經濟危機， 房地產始終是最適合在危機中入手的項目。
2008年的次貸危機造就了太多“以小博大”的典範，充分闡述了投資界的槓桿原理。雖然COVID-19並沒有造成像2008年那麼誇張的後果，但這次的情況在歷史上也發生過許多次，1918西班牙流感、1929大蕭條、911事件、卡特琳娜颶風都證實了美國房地產市場具有極高的韌性，危機過後勢必迎來回漲（V-Shape式暴增）。
美國某地產諮詢公司董事長Eric Chen在接受采訪時稱：“目前市場上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉，交易量就會快速反彈，這只是時間問題”。
就目前的美國房市整體行情來看，房價還是很穩定的，而且主流區域的房價甚至出現“穩中有漲”的趨勢。
首先這並不代表現在的房市處於火熱階段，事實上現在的房屋成交量相比去年同一時間是下降的。由於是疫情期間，再加上政府出台政策延遲了房主們支付貸款的時間，現在願意把自己的房子拿出來賣的人肯定會少一些。然而買房的需求並沒有相對減少，市場走勢趨略發逼近供不應求的局面。
疫情結束後，很大一部分人會因為經過此事之後產生更加強烈的購房意願，也會有更多的房源陸續上市，而每一個房源的上市意味著原房主需要購入新的房子居住（如果沒有第二棟房的情況），市場有很大機率將會進入一個井噴式增長，這就是疫情結束後勢必會發生的房市回暖，隨之而來的便是大幅上漲的房價。
歷史的經驗告訴我們， 不要等到疫情結束再去買房，時機就是現在。
許多潛在的買家已經在使用新的虛擬技術在線看房。房地產經紀人提供了“現場”放映，他們在房屋周圍走動並拍攝視頻，而買家則通過智能手機或平板電腦觀看並提出問題。
一些經紀人提供了空置房屋的單獨看房日，為買家提供了打開房屋鑰匙鎖箱的密碼。但是，隨著各州重新開放，顯然會有更多的買家出來。
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