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首先，美國學區的概念只適用於公立學校，同時僅針對K-12階段的義務教育，也就是大學前教育。
公立小學、初中以及高中採取“就近入學”的原則，根據美國相關的法律規定，凡是居住在學區內屬於美國公民或者持有美國綠卡，以及父母持有H1B，F1，J1簽證的適齡孩童，都可以享受到免費的教育。
在家長眼裡教育水平高，升學率高的地區，便屬於好的學區，因此對好學區內的房源趨之若鶩，也就形成了學區房的概念。
而對於美國的私立學校而言，無論是由宗教開辦還是私人出資，都與學生的居住區域無關。只要家長擁有足夠的經濟實力同時孩子能夠通過私立學校的入學考核，就可以順利就讀私立學校。
而購買學區房，是否能夠就讀周邊的學校主要看三方面：學校的性質、學校是否在所屬學區內、入學申請人的身份。
一、學校的性質
周邊學校屬於公立小學、初中、高中，則入學條件和學區房相關。
美國每一個房屋（家庭地址）都會劃分到具體的學區中，房屋持有人所繳納的房產稅是學區內公立中小學教育資金的主要來源。只要是居住在該房屋的適齡孩子，同時擁有合法的身份，就可以申請該學區內的公立中小學免費就讀。
周邊學校屬於私立小學、初中、高中，則入學條件和學區房無關。
購房區域並非美國私立中小學的入學條件，不論是外國人還是美國人想要進入私立學校就讀，首先要通過學校的入學考試，其次是有足夠的經濟實力。
一般外國人就讀需要先考托福（英語能力考試）和SSAT（高中入學考試），再根據以往在校的成績和平時個人自我發展（特長、志願者情況、榮譽等）申請相應的私立學校並通過後，如果家長的經濟實力能夠支撐私立學校的學費，便可以正式入學。
周邊學校屬於大學，美國的大學和學區房也無關，不論私立大學，還是公立大學只要能夠達到考試分數，滿足入學條件，不論是州內、州外還是國際生都可以申請。
不過，大多數美國公立大學的學費對於所在州內、州外以及國際學生是有區別，其中州內的學校所需要的學費最低，國際學生所需要的學費最高。
以德州大學達拉斯分校為例，2017年該校的州內的本科生一學期的學費為$6,264，而州外學生一學期的學費高達$17,322。如果想要享受州內學費優惠的條件，則一般在開學前，需要在學校所在州住滿一年，無論是州內的哪個區域，都享有同樣的效力，和“學區”沒有關聯。
（由於州法的差異，各州的規定也有不同，如若想要了解具體信息可查詢各州相關的法律條款）
二、學區房是否在學校所屬的學區內
美國學區的劃分非常清晰，同一個家庭住址不會同時被劃分進兩個學區中。雖然美國公立中小學的就讀原則是“就近入學”，但仍有可能會出現房子就在學校附近，卻不屬於這個學區的現象，因此，一定要提前確定目標學校是否在該學區房所屬的學區內。
三、入學申請人的身份
美國的法律制度規定，大多數美國公立中小學只接受美國公民或者美國綠卡持有者，以及家長持有工作簽證、學生簽證或者訪問學者簽證，並為子女申請了H4、F2或者J2簽證的適齡學生。
尤為註意的是，持有B-2旅遊簽證是無法就讀美國公立學校。雖然，部分公立學校不會特意查簽證類型，但如若查到學生有簽證問題，則這名學生會有被退學風險，同時未來再簽證時可能出現被大使館拒絕的情況。所以，在入學美國公立中小學前，一定要確定孩子的簽證是否合法。
如果入學申請人擁有合法的簽證，那麼能夠順利進入學區內公立學校就讀的情況分為三種：
1、第一種情況：學生及其父母居住在該學區劃分區域內並且父母屬於房產的持有人。
這類情況，父母在前往學區辦公室辦理小孩入學登記前需要準備水、電、瓦斯的使用證明，在登記完畢後還需要和工作人員說明上學期間孩子一直會居住在該學區劃分的區域內。
2、第二種情況：學生及其父母以租戶的形式居住在該學區劃分的區域內，父母並非房產的持有人。
這類情況，父母在辦理小孩的入學登記時除了需要準備水、電、瓦斯的使用證明，還要攜帶租房的合約。
3、第三種情況：父母並非居住在該學區花費的區域內，而是安排孩子寄宿於學區內他人的家中。
這類情況，父母需要邀請該房屋的持有人作為小孩的監護人，同時在經過一定審核程序後，孩子也可以入學。
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