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內州和聯邦暫停驅逐令是不少內州房客的生命線，但近日的一項研究發現，這些保護措施已經對內華達州的經濟及其房東造成極大的打擊，其中壓力最大的要屬小型房東，據報告，目前內州有多達56% 的房東在暫緩驅逐的情況下收不到租金。
報告顯示，全美所有房東中有 41% 是夫妻型房東。這意味著他們可能是中低收入者或退休族群，租金收入至少佔其收入的 20%。內華達房地產經紀人和內華達州公寓協會(NVSAA)最近的一份報告則顯示，56% 的夫妻房東收不到房租。
NVSAA 的瓦斯奎茲(Susy Vasquez) 說，許多房東沒有資格獲得寬容(forbearance)，因為他們所擁有的是租金收入的房產，讓許多房東的選擇有限。“他們通常預留的儲蓄較少，因為他們依賴收租金的絕大部份來支付抵押貸款。現今許多人已經用盡了所有儲蓄和所有選擇。就我所知有些人已在出售他們的房產，不幸的是，他們不得不出售房產以避免止贖。”
她表示，許多新業主對出租給原來的租戶不感興趣，導致租賃市場萎縮並推高租金價格。“希望我們會開始看到當局能向房東提供大量租金援助，以克服我們正在走向的申請驅逐的懸崖。我們通常看到，一旦我們發出驅逐通知，一些租戶就會來並支付大部份的欠租，即使不是全部，因為他們又重新開始工作，情況開始好轉。”
今年早些時候通過了第 486 號議會法案，在驅逐過程中將符合條件的租戶與 CARES 住房援助 (CHAP) 配對。但內華達房地產經紀人副總裁托馬斯布蘭查德表示，該法案並不公平。“我們在整件事中看到的一個缺陷是，付款是基於對租戶有申請事實的預測”。
他們呼籲政府更快地推出援助資金。因此，房東不必再自己支付另一筆賬單。“我們也有抵押貸款，我們有財產稅，我們有保險，我們有自己需要支付的水電費，”瓦斯奎茲說。
她預測，一旦取消驅逐禁令，驅逐申請將會增加，但不是直接將租戶鎖在門外。目前，進行驅逐是查看租戶是否已申請或有資格獲得 CHAP 租金援助的唯一方法。
此研究包括對內華達州近 22,000 個當地住宅單位的 140 名業主和物業經理進行的調查，由 RCG Economics LLC 於 2021 年初開始進行。
此外，根據 RCG Economics for Nevada Realtors 和內華達州公寓協會的報告，內州住宅租賃行業產生的經濟活動在 2020 年與 2019 年相比下降了 9%，即 5.11 億美元。根據工資和經濟產出的損失，驅逐禁令使內華達州去年損失了 1260 萬美元的銷售和使用稅收入。
“這項研究幫助我們從經濟的角度看待這種損害，”NVR 總裁 Brad Spires 說。 “這強化了我們在大流行期間一直在說的關於這些政策對依賴租金收入生存的個人房東主造成的不成比例的傷害。”
該報告發現，擁有最多三個出租單元的小型房東遭受的財務損失最大，每個單元損失約 1,870 美元。同時，擁有 30 多個單位的房東每單位損失近 350 美元。平均而言，房東在 2020 年 3 月至 2021 年 2 月之間每單位損失約 422 美元。
總部位於拉斯維加斯的 RCG Economics 的創始人約翰·雷斯特雷波 (John Restrepo) 表示：“令我們震驚的是，他們受到暫停驅逐令的影響竟是如此之大。”
該研究調查了 140 家業主和物業管理公司，涵蓋近 21,000 個租房單位。
暫停驅逐令對小型房東造成不小的打擊。
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