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在美國當房東就像拆盲盒，你不知道打開以後是驚喜還是驚嚇，因此您需要一個具有豐富經驗的房屋管理公司來幫助您審核和打理您的房子。以下都是實打實的經驗分享，如果你想出租房子賺點零花錢，就按這個一步一步來吧。
一、檢查房屋的貸款規定
沒有房貸的小伙伴可以跳過這一節。如果你有房貸，首先要記得檢查一下你的房貸公司對租房的規定。比如，如果你買房時申請了FHA貸款，它是要求至少要自住一年以上才能出租。再有，如果你當時買房就是用來做出租的，那麼必須把出租的相關信息通知貸款公司。
二、檢查儲蓄賬戶
你的儲蓄賬戶裡最好有足夠支付三個月房屋各種開銷的錢。有的小伙伴要問：what？我出租不就是為了賺錢嗎？為什麼還要準備錢？過來人告訴你：不要太天真～租房不會一蹴而就，出租了以後頭三個月也可能會遇到各種狀況。
曾經出租遇到了那種第二月開始就不付房租也不搬走的人，當時所在的州還拿他沒辦法，被他白白住了小半年。所以這筆錢是用來支付你的房貸、各種賬單，以及各種維修費用的，如果遇上這種人，這些費用都要房東來付。而且即使他不付房租，但是大冬天的下了大雪空調又壞了之類的，作為房東你也必須ASAP上門維修，又是一筆支出。
三、確定自己做還是請專業人士
不是必須請，但必須認真考慮：是否真的要親自操辦房屋出租的事情。如果你是那種不想給自己找麻煩，不想事無鉅細每天擔心的人，那可以拿起電話諮詢一下專業的物業管理公司（華豐地產李梅團隊：702-858-1288）了。當然有的小伙伴對法律、維修等各種事項非常了解，而且也有時間事必躬親，那就可以自己來，畢竟請誰都得花錢。兩者各有利弊，結合自己的實際情況仔細考慮。
四、準備出租房
包括但不限於以下步驟，總體來說是為了讓你的出租房看起來更有品質更適合居住，也能體現你是一個好房東，說到底——為了租個好價錢：
整理家具和家飾
記住目的在於“宜居”，讓未來租客來看的時候有那種“家”的感覺，覺得自己能在這裡住的很舒服就可以了。所有的裝飾裝修不需要高端大氣上檔次，尤其是名貴的瓷器、畫作什麼的，還是留著自己享用就好。這個是很容易引起糾紛的地方，絕對是血淚教訓，樓主曾經在出租房裡放過一套皮沙發，結果租客搬走的時候發現磨損極其嚴重，但是又無法定性，即使扣了全部押金也不夠買個新的，只好作罷。如果你實在覺得擔心，就只出租空屋，而且租客有自己的審美，讓他們用自己購買的就好。
重新刷牆漆
如果已經是新房了可以忽略。如果是舊房子，強烈建議這一點，其實刷牆漆並不費錢費力，但是相信我，小小的舉動能令整個房間煥然一新。同時也能蓋掉之前租客留下的痕跡，讓新的租客看到房東的體貼。
檢查/更換暖氣或空調濾網
保證暖氣和空調的正常運行是房東的責任。在很多州，暖氣、空調加上熱水器，被認為是保障租客生命安全的必備條件。一旦在出租過程中，這三者出現了損壞無法正常工作，房東要立刻進行修繕或更換。
清潔窗戶
同牆壁，也是為了使房屋看起來整潔明亮，讓租客住的開心。
修理任何壞掉的東西
比如櫥櫃門、淋浴頭、門鎖等等，最好都親自試用一下，確保沒有問題。
檢查所有電器是否正常工作
這一點美國每個州規定不一樣，在樓主的州，微波爐、洗碗機都是出租房必須提供的電器，有的房東也會提供電冰箱、烤箱等等。不管提供什麼，事先檢查是否能夠正常使用，也避免收房的時候扯皮。
清潔地毯
地毯其實是非常容易藏污納垢的地方，也容易滋生細菌和蟲子，而且有人天生對地毯的微塵過敏。所以出租之前清潔地毯其實很必要，既能給租客提供一個整潔乾淨的環節，也能表現房東對這個房子的愛護。
徹底殺蟲
同樣目的是為了保障租客的安全。這一點要尤其註意白蟻的問題，如果租客搬進去以後發現有蟲子，而殺蟲公司又需要好幾天來殺蟲的話，租客住酒店的錢就得房東出。
尋找租客
準備事項都做好以後，就來到了最核心的環節——尋找租客。可以通過網絡或報紙等各種廣告尋找租戶，或者利用你的人脈，找朋友、親戚和同事散步你要出租房子的消息。
租客填寫申請表
然後就會有租客聯繫你啦，最好不要著急決定，可以準備一份申請表讓租客填寫，列出他們的基本信息：姓名、雇主、薪水、以前的房東和推薦人等等。你還需要他們的社會安全號碼（SSN）和簽名授權來查看對方的信用報告和犯罪記錄。信用記錄可以查看Equifax, Experian o或者TransUnion，綜合對比，並且確保你要遵守《公平信用報告法》(Fair Credit Reporting Act)的規定；犯罪記錄則可以去城市或者county、州的警察局或政府網站查詢。
請記住，這些檢查並不侵犯個人隱私，因為你是要把可能自己最重要最值錢的財產借給對方使用，不需要不好意思。如果個人操作起來有麻煩，也可以聘請專業機構幫忙。如果租客抱怨或者拒絕，你也有權不租給他們。
公平住房法案
另外，還有一個“公平住房法案”(Fair Housing Act)”，這是一項聯邦法律，成立於1968年，旨在保護租房者和購房者免受歧視。它適用於大部分的住房。在某些情況下，不適用於房東自住且不超過四個單元的大樓、未經經紀人經手的單戶家庭住房的出售或出租，以及由組織機構和私人會所經營、僅限會員入住的住房。
該法律規定，所有購房者和租房者都應獲得平等的對待。作為房東，你不能因為種族（Race）、膚色（Color）、宗教（Religion）、性別（Sex）、原籍國(Nationality)、殘疾(Disability)或家庭狀況（包括同父母或法定監護人居住、年齡小於18 歲的未成年人；懷孕婦女和 18 歲以下未成年人的監護人）(Family)來決定接受或拒絕租客。具體到不同的州，可能還有其它不得歧視的被保護群體，包括但不限於：
●國籍，包括移民身份；
●年齡；
●退伍軍人或軍人身份；
●性取向；
●性別認同或表達；
●收入來源；
●犯罪史
本法禁止什麼行為？
• 拒絕出租或出售住房
• 拒絕議價住房
• 使住房不可使用
• 不提供住宅
• 出售或出租住宅時設立不同的條款、條件或優惠待遇
• 提供不同的住房服務條件或設施
• 虛假聲稱住房不可參觀、出售或出租
• 為經濟利益說服或試圖說服業主出售或出租住宅，方式為暗示某一特定種族人士等等已經搬遷或將要遷入本街坊（街坊房地產欺詐）或
• 拒絕任何人進入、加入或參與涉及住宅銷售或出租的組織、機構、公共服務部門（諸如多重掛牌公共服務部門），或在該等進入、加入或參與的條款與條件方面對任何人實行歧視。
在這裡也給大家舉幾個租房常見的例子：
●如果租客有嚴重的一項或多項肉體或精神殘疾（包括聽力、行動和視覺障礙、癌症、慢性精神疾病、愛滋病、愛滋病相關綜合症，或智力遲鈍）等病史，而且他們出於自身的健康需求，需要對出租屋自費做出改建，比如修適合輪椅的樓梯、換更矮的開關、給淋浴間的牆裝把手等等，房東必須同意，但是可以要求租客在退房前自費將其改回原狀；
●如果您和租客事先有不能養寵物的協定，但是租客需要養導盲犬、或者情感支持動物（ESA，Emotional Support Animal），房東不得阻攔。
●如果租客給對他人的健康或安全有直接威脅，或目前正在使用非法毒品，可以拒絕出租。
類似的情況還有很多，這裡是給大家提個醒，具體請查詢所在地的政府網站，或者直接去美國住房與建設部的網站查詢。
房屋保險與出租合同
出租房的保險和自住的保險是不一樣的，房東也有權要求租客購買租賃保險。另外，在你的出租合同里還可以包含以下幾項：
•是否可以養寵物，如果可以，需要支付寵物押金
•是否包括庭院的維護，很多租客其實不明白或者不在意房子外部的維護，這一點在合同中必須寫明
•如果有多個租客，要求所有人都要簽字
•關於房東進行季度或者年度維修的條款。即使房東也不能隨便進入租客的房間，所以如果需要做維護，必須事先約好時間上門。
還是那句話，不論什麼都要落實到紙面上，雖然有的州說租約不超過一年可以不簽合同，但是作為一個（對自己）負責任的房東，必須有書面合同，而且在租客入住前的房屋狀況（包括牆面、地板、家具、家電等等），也最好拍照留存，帶上日期和租客簽字，防止日後扯皮。
最後，準備好當一個壞人
沒有完美的房子，也沒有完美的租客。當然大多數人都是好人，只不過越是好人，越要做好對付壞人的準備。從你決定當房東的那一刻起，也要隨時做好驅逐不良租客的準備。
如果租客不願意走，你是不能強行把他的東西扔出去然後換鎖的。這時候，你需要找一個律師，等法官來做裁決。平均來看，律師費用在$300-1000不等，雜七雜八加起來，可以輕鬆消耗掉你一個月的租金。所以如果遇到好租客，一定要珍惜。
欲知所有的新房信息，詳情請諮詢：
華豐地產：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,8914
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