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根據租賃管理軟件公司 Real Page 分析了超過 1300 萬套專業管理公寓的數據，8 月份全美租金要價上漲 10.3%，是該數據報告 20 多年來首次出現兩位數的增長，在幾個熱門城市，租金漲幅遠高於全國平均，其中包括拉斯維加斯在8月份的租金漲幅達+23.4%，高居全國第五，而專家認為，未來租金仍然會持續上漲，正是投資公寓樓的好時機。
據報告，8 月份公寓入住率創下 97.1% 的歷史新高，租金漲幅持續創歷史新高，美國 8 月份的租金中位數創下歷史新高 1,633 美元。預計今年的租金將比沒有發生大流行的情況還要高，租金價格的上漲速度是大流行爆發之前 2020 年 3 月的三倍。這得益於更多年輕工人返回城市，儘管在長達一年的全國驅逐禁令和持續的大流行影響下，投資專家仍相信，現在是成為大型公寓樓業主的最佳時機。
在過去一年中，美國 50 個大都市中超過一半創兩位數的增長。根據租賃管理軟件公司 Real Page 分析了超過 1300 萬套專業管理公寓的數據，價格增長前五名的都市依次為坦帕 (+30.6%)、加州河濱 (+28.6%)、邁阿密 (+27.0%) 和鳳凰城 (+25.5%)及拉斯維加斯(+23.4%)。
2020 全年，由於房東努力填補空置單元，許多租房者能夠從降價甚至幾個月的免費租金中受益。但這些讓步或多或少已在消失中，隨著限制結束和住房需求的激增，房東正在提高價格。根據來自 2017 年、2018 年和 2019 年前六個月的報告，住房成本一直在上漲，但疫情使情況加劇。截至 2021 年，全國租金中位數增長了 11.4%，2018 年前六個月僅為 3.3%。 Apartment List網站數據顯示，在全國 100 個最大的城市中，今年 98 個城市的平均租金增長超過了大流行前的水平。
Zillow 的市場分析師 Nicole Bachaud 表示，租金飆升的原因有很多，包括就業市場更加確定，隨著大流行限制的結束，年輕人搬出去住。許多人在 2020 年離開了城市，搬回家與家人同住，但現在情況正在逆轉。”人們現在更有信心了，這一次對生活條件提出了更多要求。”她在 Zillow 的研究發現，不斷上漲的租金給數百萬美國人新的住房成本帶來負擔，意味著他們將把月收入30% 以上用於房租。
她預測，”由於需求高，到今年底，美國最負擔得起的地方—特別是西南美和陽光地帶如拉斯維加斯和鳳凰城、奧斯汀等城市的租金還將進一步上漲。在不久的將來，我們不會看到租金下降。這種需求在很大程度上歸因於疫苗恢復了辦公室和城市生活，年輕人更有信心獨自創業，以及購房者需要從炙手可熱的房地產市場中休息一下。許多人願意支付高昂的費用來快速實現目標，可能會導致未來幾個月租金續漲。”
最新數據顯示，按單位面積劃分，兩居室公寓創下 1,828 美元的歷史新高，一居室公寓創下 1,524 美元的歷史新高，單間公寓則創下 1,338 美元的歷史新高。兩居室單位的更顯著價格增長 (+12.3%) 傳達了大流行期間對更多空間的需求。 8 月份，一居室單位也實現了兩位數的增長（11.6%），甚至更小的工作室單位在過去一年中也有可觀的增長（8.3%），中位數達到每月 1,338 美元。
Realtor.com 首席經濟學家Danielle Hale表示：“簡言之，8 月的趨勢表明租金正在彌補失去的時間。在大流行最嚴重的幾個月中，租金仍處低位，以低於 2% 的速度增長。 2020 年 9 月至 2021 年 3 月，也是價格以兩位數增長的時期。現在我們已達COVID 復甦的階段，人們準備搬家，我們看到的是尋找新生活的緊迫性。”
拉斯維加斯地區八月份租金漲幅持續名列前矛。
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