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在美國買房，除了知道如何看房選房之外，還要知道美國的購房合同應該怎麼簽？需要注意什麼問題？其實，美國的房屋買賣非常的透明，所有步驟都已經規則化，大家都是按章辦事。
美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的，否則出了問題，就吃虧了！
一、交易價格。通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。
二、移除房屋檢查條款。這一條標準合約通常是17天，但是可以根據交易週期進行調整，筆者在交易過程中最短有縮為三天。即在17天或者三天內完成房屋檢查，也即在17天或者三天內，買家可以後悔退出交易。達到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也即買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。
三、移除貸款交易條件。標準合約通常是21天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。
四、完成交易時間。也即關閉公證行時間，通常在45天。筆者會根據客戶資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，筆者最短一周時間完成全部交易。
五、關注附加條款。在Offer過程中，如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回复。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加註一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。
六、房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況。房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。
七、房屋告知文件。賣家需要將房屋相關狀況，即涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。
上面的幾點注意事項中，最需要我們多加留意的就是附加條款。購買者應該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批准房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產權憑證，甚至符合建築法規的證明等等。這類附帶條件對交割手續很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題，並使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易，同時避免糾紛的產生。
常見的附加條款有：
➔貸款條件：讓買方可以在規定時間內，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。
➔購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件、產權報告，或是任何與交易有關的法律文件。
➔房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，並註明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方願意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位於淹水區或地震帶。
➔有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核准。
➔符合建築法規。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建築許可證明，以及通過建築法規審查。
➔個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做黴菌檢查；需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，確定做無障礙空間的可行性；有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。
最後需要提醒大家的是，要盡可能把你顧慮的事項列入合同。牢記條款到期期限，任何附帶條件達成後，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，並把這些文件交給處理交割手續的經紀人和房地產經紀人。如附帶條款規定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。
當然，這些關於合同簽訂的事宜都需要你的經紀人從中幫你，在簽合同前，你只要確定合同細則就可以，從這裡也能看出，找一位經驗豐富的經紀人，非常重要。
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華豐地產：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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