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（華盛頓十五日綜合報導）今年對於潛在的購屋者來說，絕對是一場噩夢。即使他們能在預算內找到一棟房子，以今年住屋供貨為40年來的最低點，也絕非易事，他們很可能在一場瘋狂的競購戰中，未能如願買到想要的房子。
這並不誇張，在今年春天的某個時間點，美國有百分之74的房屋供應獲得多個出價競爭，這個數字令人震驚。
但是，對於購房者而言，也有一點好消息，美國地產業獲共識，在2022年房地產市場，將不會出現瘋狂的價格飆漲。「財富」雜誌審查的每個預測模型，都顯示房價增長，在2020年8月至2021年8月期間，房價飆漲了創紀錄的百分之19.9，明年房價上漲將會減速。業界已開始看到一些房價上漲冷卻情況。無非是競價戰降溫。截至9月份，百分之59的房屋獲得多項報價，比4月下降了15個百分點。
然而，業者雖然表示，我們目前正過渡到一個價格增長不是天文數字的時期，但對於新的房價增長速度，會是什麼樣子，則還沒有達成共識。事實上，當談到2022年的房地產市場時，興旺前景無處不在。在高端，「吉洛」（Zillow）預計未來12個月的房價將上漲百分之13.6，而「高盛」（Goldman Sachs）則預計到2022年底將會上漲百分之16。
「房利美」（Fannie Mae）並不那麼樂觀，它說，2022年房價將上漲百分之7.9。與此同時，「核心邏輯」（CoreLogic）則是悲觀地預測未來12個月房價只會上漲百分之1.9。
以上對未來房價預測有那麼大差距，不禁要問：為什麼2022年的房地產市場存在如此多的不確定性？
主要左右房價的兩大因素是：
一、2020年房貸利率，會攀升到何種程度？
進入2021年，美聯儲預測通貨膨脹將保持相對溫和，今年將達到百分之1.8。但是，這項預測是錯的！在今年10月份的最新資料，消費者物價指數為百分之6.2，這是自1990年以來的最高通脹率。這幾乎只低於1970年代百分之7.1的平均通脹率，已經是一個因通脹失控而臭名昭彰的十年。
高於預期的通脹，使美聯儲更有可能提高聯邦基金利率，他們在「新冠病毒」大流行期間，將利率保持在接近零的水平，以鼓勵更多的經濟活動。但如果美聯儲確定加息，大家也會看到平均30年期固定利率房貸上升，目前為百分之2.98。當然，房貸利率上升，直接轉化為更高金額的每月償還的房貸本息，房貸利率上升會將一些購屋者完全排除在市場之外。
房地產研究機構「約翰伯恩斯房地產諮詢公司」（John Burns Real Estate Consulting）研究部門副總裁巴赫曼（Devyn Bachman）說，「如果房貸利率發生變化，那可能會對市場產生巨大影響。房貸利率目前尚未知將會漲到何種情況，但它與房地產市場的活動是有直接關連的」
業界還不知房貸利率會漲多少。「房利美」預測，到明年年底，30年固定利率房貸平均將攀升至百分之3.4。與此同時，「房貸銀行家協會」則預測，房貸利率將在2022年底攀升至百分之4，到2023年底將攀升至百分之4.4。
二、供應鏈短缺，會在2022年阻礙房屋建築商嗎？
今年春天，木材價格比「新冠病毒」大流行前上漲了百分之300，可說是煤礦困擾經濟的材料短缺，和供應鏈問題的重要關鍵。最終，木材價格在5月份開始暴跌，因為自行施工的DIY人士，對過高的價格猶豫不決。價格調整顯然降低新建住屋的價格，是這樣嗎？猜錯，差遠了！僅在過去四個月中，新屋價格又上漲了百分之5。
這是怎麼回事？雖然木材短缺有所緩解，但幾乎所有其他建築材料的價格都在飆升。包括水泥、油漆等。只要你說得出來的建築材料，價格全漲了。
巴赫曼說，「木材價格已經降下來了，我們有更多的木材，但這並不意味著我們有更多的電器或櫥櫃。」還有就是建築工人「大量辭職」，使建屋市場受到重擊。他說，「勞工再次開始抬頭，我們聽到了更多關於『我找不到工人』的說法。業者無法按時完成建屋工程，直接而言，就是沒有足夠的勞動力。」
即使是木材市場的調整，也很難說是一線希望。今年春天，達到「每千板英尺」（per thousand board feet）1,515元的峰值之後，由於DIY買家坐在場邊，不下手購買，木材價格在8月中旬暴跌至389元。但現在這些買家又蜂擁而至，幫助將價格推回575元。與木材價變成泡沫的頂部相比，這似乎很便宜，但是，它仍然遠高於建築商在2020年之前支付的375元價格。
所以說，2022年房價情況，主要就是房貸利率和新建住屋成本兩大因素。
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