|
所有的賣主都希望自己的房屋能賣到最好的價錢，但是很多房主不知道，賣房當中有很多技巧。有一些原本很不錯的房子，卻受不到買家的青睞，最後以低價售出，實在很可惜。今天介紹一些賣房當中的小訣竅，瞭解了這些小訣竅，你的房屋就可以輕鬆賣到最好的價錢。
1、房屋主人盡量迴避
一般客戶去看房，都會把自己想像成房屋的主人（除非是買來用於出租）。有的客戶看到心儀的房子，甚至已經開始設計：這裡擺個什麼樣的沙發，那裡擺個什麼樣的書台...... 講到興奮處，已經迫不及待想要下單。如果原房主露面，甚至加深印象，買家會覺得去做客，從而始終無法進入到主人的角色，挫折感自然產生，無論如何也不會買你的房子了。
2、光線明亮通透很重要
幾乎所有的人都喜歡明亮、陽光通透的房子，這樣的房子不僅光線好，而且風水也好，沒有人會喜歡屋子裡陰森森的，所以賣家或者經紀人應該在潛在買家看房之前，盡量把所有的窗戶或窗簾都打開，讓屋子顯得陽光充足，光線通透，從而更容易得到潛在買家的青睞。
3、盡量讓房間顯得寬敞
一般來講，空出來的房子更好賣，第一是因為經紀人可以隨時帶客戶看房，時間比較靈活，第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能完全清空，屋主在賣房之前，也應盡可能處理掉一些零碎的雜物，只保留一些大件比如沙發，餐桌等等，哪怕暫時先收在車庫等到潛在買家離開之後再拿出來用也行。
寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外，還應盡量拿走個人風格的東西，比如相片等等。相片這一類個人風格的東西只屬於屋主本人，潛在買家不但沒有共鳴，反而會感覺到這是別人的家。無法想像自己是房子的主人，也就無法產生購買的慾望。
4、盡可能把寵物帶離家裡
人和人不同，不是每一個人都是動物愛好者，更有人會對貓或狗或某些動物過敏。如果潛在買家是動物愛好者，當然不會介意屋裡是否養過寵物，反之則會起到不好的效果。
5、挖掘週邊環境的閃光點
如果你的房屋附近有什麼特別的地方，比如公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建築物，有名的餐館、醫院、商場等等，都應該加以宣傳，讓潛在的買家注意到並且成為購買的動力之一。
6、不要剋扣經紀人傭金
很多賣家意識不到這一點的重要性。通常來講，經紀公司收取成交價的6%作為傭金，買、賣雙方的經紀公司各分3%，之後再和經紀人分。有些人不理解經紀人的辛苦，誤以為帶人看房賺錢很容易，於是剋扣傭金到5%甚至更低。其實經紀人的辛苦，外行人是很難體會的。長時間的駕駛，不規律的飲食，大範圍的搜索都消耗很多的精力、時間和金錢。而且在拿到傭金之前，經紀人的所有開支比如汽油、廣告、拍照，文印油墨等等都要自掏腰包，也就是說，如果不成交，經紀人不僅賠時間還賠錢，而時間也是金錢。
從理論上說，客戶僱傭了經紀人，客戶就是經紀人的老闆，如果老闆對員工苛刻，只肯付70%的工資，又怎麼能指望員工對老闆鞠躬盡瘁呢？
正如大家都願意去Google，Amazon和Microsoft這些大公司工作，為什麼呢？因為工資高、福利好！一個有趣的現像是，凡是願意付給買方經紀3%的傭金的房子，房子不僅賣的很快，而且可能會有多個offer，反之則滯銷或者遲銷。有的屋主寧願降價1萬、2萬甚至更多去賣房，既然肯降價這麼多，為什麼不願意多給經紀人一點傭金從而調動經紀人的積極性呢？傭金和降價相比是微乎其微啊。
支付正常的傭金也是對經紀人的尊重，正如發放好的工資福利是對員工的重視一樣。
以上所述都是賣房當中幾個重要的環節。好房需要有人欣賞，需要有機會被人欣賞才行。如果你的房子放在市場上，連看的人都廖廖無幾，門前冷落車馬稀，還能指望賣個好價錢嗎？賣房之前要謹慎行事，僱傭一個負責任的優秀的經紀人，把你的房子適當包裝推向市場，讓盡可能多的人看到你的房子並且發現房子的閃光點，即使是石頭也有可能賣個美玉價呢。
欲知更多房產信息，詳情請諮詢：
華豐地產：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
閱讀: 66492
|
