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拉斯維加斯房地產市場在 1 月份創下 43.5 萬美元中位價的新紀錄，比去年同期上漲 26.1%。拉斯維加斯房地產經紀(LVR)報告顯示，新的一年並沒有改變當地房地產市場的軌跡，房價在供應緊張之下連創史上新高，以致拉斯維加斯房價在 10 年內翻了將近三倍。
LVR週二報告稱，1 月份內華達州南部通過其多重上市服務出售的現有單戶住宅的中位價為 435,000 美元，超過了 12 月創下的歷史新高。房價中間值較一年前的 345,000 美元上漲 26.1%。 1 月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位價為 243,000 美元，這也打破了上個月創下的歷史記錄，比 2021 年 1 月的 193,000 美元上漲了 25.9%。
LVR 總裁布蘭登·羅伯茨 (Brandon Roberts) 是一位長期的本地房地產經紀人，他為期一年的總裁任期於 1 月 1 日開始，他說“預測儘管最近抵押貸款利率有所上升，但房地產市場的穩定在今年這異常溫暖的冬天似乎正在成為現實。”
他指出，自內華達州南部的單戶住宅價格在 2012 年 1 月跌至 118,000 美元的低點時，當地房地產市場已跌至衰退後的最低點，至今已有十年。從那時起增長了兩倍多，現在比 10 年前高出 317,000 美元，”羅伯茨說。
新的一年以 2021 年結束的方式開始——房價再創歷史新高，當地住房供應萎縮，房屋銷售速度繼續高於過去幾年。羅伯茨表示，1 月份的銷售速度相當於不到一個月的待售房產供應量。截至 1 月底，LVR 報告有 1,821 套單戶住宅掛牌出售，但尚無任何形式的offer。這比去年同期下降了 21.3%。 1 月份掛牌的 322 套公寓和聯排別墅數量比去年同期減少了 62.0%。
LVR 報告稱，1 月份共售出 3,272 套現有的當地住宅、公寓和聯排別墅。與一年前相比，1 月份房屋的銷售額下降了 2.9%，但公寓和聯排別墅的銷售額增長了 13.9%。
根據 LVR 的數據，2021 年是當地房屋銷售創紀錄的一年。2021 年，內華達州南部出售的現有本地住宅、公寓、聯排別墅和其他住宅物業的總數為 50,010 套。這是該協會首次報告一年內有超過 50,000 處房產易手，並以近 2,000 處銷售量超過 2011 年創下的紀錄。相比之下，LVR 報告 2020 年的總銷售額為 41,155 套。
羅伯茨預計，維加斯房價將在 2022 年繼續上漲，但同意全美專家的觀點，他們一直預測房價可能會比 2021 年更緩慢地上漲。
1 月份，LVR 報告稱，當地所有房地產銷售的 30% 是用現金購買的，比去年同期的 21.3% 有所上升。儘管該百分比在過去一年有所增加，但仍低於 2013 年 3 月現金買家峰值 59.5%。
在持續的大流行期間政府對驅逐和止贖施加的限制的幫助下，所謂的不良銷售數量仍接近歷史低位。LVR 報告稱，賣空和止贖加起來僅佔 1 月份所有現有本地房地產銷售的 0.8%。相比之下，一年前佔所有銷售額的 1.2%，兩年前為 2.7%，三年前為 2.8%，四年前為 4.3%，五年前為 11%。
這些 LVR 統計數據包括截至 2022 年 1 月的活動。LVR 每月根據通過其 MLS 收集的數據分發統計數據，其中不包括當地建築商出售的所有新建房屋或業主出售的房屋。此外，1 月份通過 MLS 追踪的當地房地產交易總價值為近 14 億美元的住宅，超過 1.83 億美元的公寓、高層公寓和聯排別墅。與一年前相比，1 月份住宅的總銷售額增長了 20.5%，公寓和聯排別墅的總銷售額增長了 39.8%。
上月房屋的銷售速度比往年要快。 1 月份，86.7% 的現有本地住宅和 90.0% 的現有本地公寓和聯排別墅在 60 天內售出。相比之下，去年同期，80.7% 的當地現有住宅和 75.5% 的現有當地公寓和聯排別墅在 60 天內售出。
專家預計，維加斯房價在 2022 年將繼續上漲。
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