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拉斯維加斯的房地產價格在2021年結束時以比美國整體價格更快的速度上漲，為房地產市場火熱的一年畫上了句號。
標普道瓊斯指數週二發布的標普CoreLogic Case-Shiller指數顯示，12月內華達州南部房價同比上漲25.5%，而全國漲幅為18.8%。
這標誌著拉斯維加斯的房價連續第七個月上漲速度快於全國。
在報告追蹤的20個市場中，鳳凰城的房價漲幅最快，同比飆升32.5%。
標普道瓊斯董事總經理Craig Lazzara在新聞發布會上表示，總體而言，所有20個市場的價格都處於歷史高位。
儘管新冠病毒的爆發引發了高失業率，但拉斯維加斯的房地產市場在去年以快速銷售和創紀錄的高價加速增長，這主要是由於低抵押貸款利率。
這種狂熱看起來與美國其他城市大致相同，其特點是庫存緊張、多個報價和賣家牢牢控制，因為人們試圖在低借貸成本的情況下買房。
上市網站Zillow的經濟學家Matthew Speakman週二表示，在美國各地，有限的庫存和持續的需求使得年底競爭加劇。
他說，可供出售房屋的稀缺選擇可能會阻止一些潛在的購買者測試市場，但總體而言，買家需求仍然非常強勁。
在Case-Shiller報告追蹤的市場中，有15個市場12月的價格同比漲幅高於11月。
住房追蹤機構CoreLogic的副首席經濟學家Selma Hepp指出了重新加速的現象，並表示購房者可能繼續搶購，因為他們預計抵押貸款利率會上升。
根據抵押貸款金融巨頭Freddie Mac的數據，12月30年期住房貸款的平均利率為3.1%，高於去年同期的2.68%。
Hepp說，儘管如此，隨著利率持續上漲，預算受限的買家將面臨更多挑戰，可能會導致需求下降。
上個月30年期抵押貸款的平均利率為3.45%。
疫情引發的失業主要集中在服務業。白領，往往也是收入較高的這群人可以在家工作，而且抵押貸款利率處於歷史低位，許多人利用廉價資金買房，助長了美國出人意料的房地產繁榮。
內華達州南部長期以來一直是人們搬遷的熱門地點，但在疫情期間，州外買家比平時更多，尤其是來自加州等價格較高的市場。
去年在轉售方面，買家向拉斯維加斯山谷的房屋大量報價，並經常支付高於要價的價格，銷售價格中位數幾乎每個月都創下歷史新高。
山谷中的建商將購房者列入候補名單，定期提高價格，在某些情況下還抽籤決定誰可以購買。
總而言之，購買狂潮創造了一個極端的賣方市場，使購房變得越來越困難，並引發了人們對負擔能力的擔憂。
熱潮遠未結束，因為南內華達州從2022年開始，價格又創下歷史新高。
貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人報告稱，1月份擁有的獨戶住宅（市場的大部分）的中位銷售價格為創紀錄的435,000美元，比2021年1月上漲26.1%或90,000美元。
Xpand Realty & Property Management的所有者Randy Hatada本月早些時候表示，他沒有看過像去年這樣這麼多的報價量，但賣家仍在提供高於要價的報價。
他說，拉斯維加斯的可用房源供應不足迫使人們玩競價遊戲，並指出房產仍在快速發展。
根據LVR的數據，截至1月底，市場上只有1,821套單戶住宅沒有報價，比前一個月下降19.1%，同比去年下降21.3%。
Hatada說，這仍然是一個非常強大的賣方市場。
維加斯房價漲幅超過美國平均水平。
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