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（華盛頓1日綜合報導）3月中旬，聯準會(Fed)啟動2018年來首次升息，以對抗俄烏戰爭和通膨飆升對美國經濟帶來的威脅。在此情況下，最新數據顯示，美國房貸利率已升破4.6%，躍升至2018年以來新高。專家預計，以目前利率上升速度來看，美國房貸利率很快就會站上5%，令房貸族面臨更沉重壓力，然而，今年美國房市依然熱絡。
CNN、《華爾街日報》等媒體報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈的數據，截至3月31日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週4.42%升至4.67%，大增0.25個百分點，創2018年12月以來新高，並較今年初的3.22%高出1個百分點以上。
2021年1月，美國30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低。不過，在Fed升息預期下，房貸利率出現趨勢性的反轉，30年期固定利率房貸平均利率已連續3週保持在4%以上。
3月16日，Fed宣佈升息1碼(0.25個百分點)，為2018年以來首次升息。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)近日更釋出激進鷹派訊號，稱下次升息幅度不排除會超過1碼。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，如果房貸利率以現在的速度持續攀升，在短短幾週內就會來到5%。
房貸利率上揚通常會衝擊房市買氣，然而，今年美國房市依然熱絡。房貸利率通常與房市熱絡程度呈反比，但是當前可能有所不同，許多跡象顯示聯準會的升息前景以及房貸利率上升，至少到目前為止，還未顯著改變房市供不應求的格局。
房貸銀行家協會(MBA)的數據顯示，渴望購屋的房貸申請件數仍在過全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示，按當前房屋銷售速度，現有房屋供給會在1.6個月後耗盡，為史上最低數字。
這些數字在在都反映出，民眾現在想買房有多困難；另一方面，面對節節上升的房價及利率，現在不少放款機構翻轉疫情時大幅提高信用標準的政策，以擴大可放貸的對象。
根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，以1月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅1.6個月，創歷史新低，並遠低於6至7個月的供需平衡點。
NAR日前公佈，2022年2月成屋價格中位數較2021年同期大漲15%，達到357,300美元，連續120個月呈現上揚，創史上最長連漲紀錄。
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