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一、住宅投資：隨便逮住美國一個地方的經紀，您問他，如果投資淨回報和升值相同，他會投資哪個？肯定是公寓。因為住宅年數長了，屋頂維修是筆不小的數目。10多萬的別墅2、3萬換一下屋頂很正常。洛杉磯阿卡迪亞、矽谷、西雅圖貝爾唯尤的別墅，換一下屋頂，那可是一筆錢。因為住宅不能有結構性的問題，不然如果出事，房主就要倒楣了。那還談什麼投資啊。但這並不是說別墅不能投資。需要買來的時候狀態要很好，不能有結構性的問題。一些小維修讓賣主修繕一下即可，比如油漆等。所以住宅投資最主要是屋頂問題。環球印象投資分析美國事業部根據對美國市場多年的實地調研經驗，系統的分析了美國商業地產投資回報率。
二、商業地產投資：最好的是NNN租約，是最好的租約，代表租客承擔所有的地稅，保險，和室內以及室外維修，費用全部用租客承擔。比NN需要維修的要好的多。因為商業地產一般都很大，維修是個大工程，也是個無底洞，國人不在美國，維修也搞不清楚。很容易造成誤解。
商業地產，著名公司的要好很多。如果是你不知道的公司，又不是出名的公司為租客，就會怕。
首先怕房產的地段怎麼樣。主要是懷疑他們選地段的能力，可能不會像沃爾瑪、肯德基這樣精選地段。就是萬一他們公司倒閉，沒有其他公司來租，空檔期太長。或者乾脆上當，第一家公司結束後，租不出去。
其次懷疑他們能否經營多久。就沃爾瑪而言，從第一家沃爾瑪到現在，還沒有哪家沃爾瑪倒閉。一般傳統商業地產比玩高科技的要穩定的多。
第三懷疑是否長期很穩定收租。萬一租約期間公司出現虧空，再和業主談判要求降低租金，那這樣就不是很好的投資。
三、世界500強商業地產VS好學區、商圈住宅升值：
一般來說，商業地產比住宅升值要高。即使是紐約曼哈頓，商業地產的門面比住宅升值能力要強。這個在全世界通用，已經是經濟規律。就是好地段的商業地產，和在通用地段的住宅，如果是同時買的100萬美元，那麼商業地產升值要強一些。畢竟是商業。考慮到維修，還是NNN商業地產要強一些。
根據環球印象投資分析美國事業部撰寫並發佈的《2022-2026年後疫情時代美國投資環境及發展潛力報告》資料顯示，另外升值這個東西是預期的，美國房產的升值是慢慢的，雖然去年火熱，但升值也是沒有國內的幾年前厲害。美國去年普遍升值6%，如果住宅升值，那麼好地段的商業地產升值更厲害。
四、投資淨回報（不含升值）
不含升值，那麼商業地產優勢立即明顯。住宅投資，除去所有的養房成本，年淨回報在6%已經很不錯了。而商業地產，有很多在7%及以上，有的甚至是12%，是年淨回報哦，而且省去了繳納房產稅、物業費、保險、維修等煩心事。
所以為什麼美國的好的商業地產賣的比住宅還很快，這是原因之一。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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