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王欣律師

30年房貸利率逾5% 月付增1/3

2022年04月15日   維加斯新聞報

       (綜合報導)聯邦資助貸款公司房地美(Freddie Mac)周四宣布,30年期固定利率的房屋貸款利率創下11年新高,平均來到5%,較一年前增加近2%。估計買房者每月房貸支出,平均比1年前增加1/3。
    《華盛頓郵報》報導,房地美彙整全美約80家貸款機構利率,每周公布全國平均房貸利率。根據周四最新資料,30年期房貸固定利率攀升至5%;一周前為4.72%;一年前為3.04%。上次30年期房貸利率超過5%,是在2011年2月。15年期平均利率攀升至4.17%;一周前為3.19%;一年前為2.35%。
    「隨著消費者物價從3月開始,以1981年以來未曾見過的速度上漲,房地美30年期貸款利率本周仍然維持上漲動力」,房地產資訊網站Realtor.com經濟研究經理人拉提烏(George Ratiu)表示。「10年期國庫券在本周稍早觸及2.8%後稍微回跌,不過期待物價冷卻可能還太早。」
    在通貨膨脹帶動下,抵押貸款利率也跟著上漲。勞工統計局周二公布的3月消費者物價指數(CPI)較一年前大漲8.5%,是1981年12月以來最大漲幅。通膨造成債券等固定收益投資價值下跌,因此投資人要求更高利率報酬,進而推升貸款利率。
    房貸變貴不只受到利率走高影響。截至4月1日,聯邦住宅融資局(FHFA)針對房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的部分住宅貸款調漲費用。FHFA定義為「高額」或第2間住宅的房貸,現在變得更昂貴。「高額」貸款是指高於全國基礎限額(64萬7200美元)的抵押貸款;費用增加幅度介於0.25至0.75%之間。第2間住宅的房貸費用增幅介於1.125至3.875%之間。
    《華爾街日報》分析指出,在房價和房貸利率雙雙走高的現在,購屋負擔也跟著加重。拉提烏就指出,一年前以20%頭期款購屋,以當時房貸利率計算,每月房貸支出約1223美元;但現在購買相同房屋,每月房貸支出要1700美元,增幅達38%。
    房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)指出,通貨膨脹伴隨房貸利率上升,再加上新屋和成屋庫存緊繃,讓購屋者面臨沈重負擔。
    根據抵押貸款銀行家協會(MBA)周四報告,3月抵押貸款申請件數較一年前減少5%,但比2月增加10%。
    「購買新屋的抵押貸款申請案件在3月增加,與季節趨勢一致,顯示房市需求仍然強勁」,MBA副總裁坎恩(Jeol Kan)表示。「平均貸款金額持續創下歷史新高,來到43萬6151美元。大額貸款申請案件增加,持續成為貸款申請活動的主流。」

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