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一.別墅（單戶住宅）
1、別墅的優勢:
別墅優勢明顯，對地上的財產及所在的土地擁有永久所有權。總的來說，獨棟別墅的供應替代，卻是資金充裕的情況下，外國人優先考慮的住房類型。首先，獨棟別墅的居住環境最好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形，院落改善，設施建造等相關後果均由房主自行決定。土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地所有權，自然增值空間大。
2、別墅的劣勢:
如果不自住，別墅並不太容易出租，經常處於“空租”狀態，因此獨立別墅呈現負現金流。從而，由於花園，車庫，游泳池，地下室，房屋面積大等原因，必須別墅維護成本較高。
因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較早購買者的首選，別墅很難靠租金覆蓋每月貸款。別墅也適合預期資產增值潛力的購買者，雖然中短期內為負現金流，但長期來看，別墅升值潛力為所有房屋類型中最高。
二，公寓（公寓/公寓）
國外的公寓概念比較單一國內的普通住宅商品房（70年使用權），是一戶（一人或多人）居住的單元。
1.公寓主要分類:
公寓在國外，通常是一棟大樓內部擁有多個住戶的單元房，每套擁有一個或多個臥室，有廚房，洗手間，但一般沒有自己的花園，只有公共花園和綠地，房主擁有所有權。
公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻譯成所有權分售公寓或私人公寓，每戶都有獨立產權，在加拿大，美國很常見。而公寓通常被翻譯成出租公寓，其在適當情況下是做好出租，而非出售的。
2.公寓和公寓的區別:
出租公寓和產權分售公寓的外形類似，都是一棟樓裡面有多個住戶。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（公寓）的區別主要在於在於的不同，而不長相和外形不同。打個比方，一整棟Condo中，每戶人家擁有各自所有權，每套都有不同的房主，而公寓的整幢樓一般是一個主人，可以歸屬於某個公司或個人，一般房東用於出租，不能單套出售，只能整體一棟出售。
3.公寓的優點:
首先，價格相對於別墅要便宜得多，適合中產階級家庭投資。然後，主要的租賃需求都由公寓提供，所以公寓較易找租客，可做到“以租養貸”，即每月用租金來還房貸。這也使公寓的租金收益率值得期待，在國外通常能達到5％以上年租金收益率，是一種正現金流的投資方式。可以，公寓多位於市區或學校附近，比部份別墅生活更便利。
4.公寓的不足:
不過，公寓的升值空間相對帶土地的獨棟別墅要小，且升值速度偏慢。其次，還需要每年交物業費，沒有完整的土地所有權，只所有權自己的那一部分。容易碰到停車位元不足等情況。（部分內容轉自網路，可供交流學習使用；如有涉及到版權問題，我們會及時處理）
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