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在過去一年，拉斯維加斯的住房市場一直以令人目不暇給的速度發展--快速銷售快速漲價，高於要價的多於出價等現象。而即使是在房貸利率上升之際，專家仍預估，由於維加斯房市已有了穩定的基礎，未來幾個月，本地房市交易仍將活躍，維持目前的走勢。
內華達州南部和全國各地的房價從去年同期仍在飛漲，但是隨著借貸成本的攀升，買方活動下降了。儘管有人猜測，拉斯維加斯的住房繁榮會如金融風暴時期一般在某個時候結束，但就目前而言，拉斯維加斯的房價飛漲的速度仍比美國其他城市更快，房屋供應仍然很緊張，負擔能力的問題也沒有消失。
據抵押貸款金融巨頭Freddie Mac報導，截至上週四，30年房屋貸款的平均利率為5.1％，高於一年前的2.98％。Freddie Mac首席經濟學家薩姆•卡特（Sam Khater）在新聞稿中說：“迅速房屋價格上漲和最快的抵押貸款率提高最終會影響未來的購買需求。”
但是有一些跡象表明，隨著價格不斷上漲，拉斯維加斯的房屋銷售數量降低了，據拉斯維加斯房地產經紀人報導，在轉售方面，大約3,270個以前擁有的單戶住宅在3月份成交，比去年同月下降了約12％。
根據位於拉斯維加斯的新屋建築商研究機構指出，在新屋興建方面，內華達州南部的建築商記錄了將近1,260份淨銷售額（新的購買合同減去取消合同），這是一年以來最高的月總數。
但是，總體而言，建築商今年截至3月的淨銷售額近3,900，比2021年的三個月時間下降了15％。它還指出，與去年同期的流量相比，新家庭買方的流量下降了18％。
房屋建築商研究(Home Builder Research)總裁安德魯史密斯說，目前的維加斯房市位於一個比近二十年前更穩定的基礎上。儘管自大流行開始以來，媒體上的重點主要一直放在數字上，但市場已經建立了相當長的一段時間，終於在十年前開始攀登經濟衰退的深處，自那以後，住房市場指標（如新的房屋銷售關閉和建築許可證）從那以後每年都在增加。轉售的一面是，關閉的數量每年都在某種程度上波動，並在2017年真正開始顯示更高的活動水平。
他說，在轉售價格較高的一端，出現了搶房的現象，而在價格較低的一端，機構投資人則正在加強購屋的行動，這再次使一般買主面臨更大困難，”在過去的14個月中，我們已經跟踪了不少於3500個轉售投資基金或大規模的房東。從州外搬到山谷的買家的需求也是市場上的一個因素。總體而言，市場上轉售房屋的庫存仍然處於一個半月左右的低供應量。”
至於新屋市場，當地的建築商正在盡一切可能快速建造房屋。但供應連鎖問題，材料成本增加和勞動力短缺的都是問題，讓幾乎每個本地建築商都必須通過恢復出售的批次數量來自我調節銷售，因為它們必須考慮到可取的延誤和材料成本。
史密斯表示，導致新屋房價上漲的另一個因素是山谷中缺乏可用的土地。周圍絕大多數沙漠地是由聯邦政府擁有和管理的，對開發商沒有可用性。「對於我們城市周圍的沙漠。參議員馬斯托（Cortez Masto）提出了立法，以幫助緩解局勢，但是對於短期本地房市走向的影響不大。」
中期會對房屋銷售產生影響的因素是貸款利率上升。利率上升不僅阻礙了買家積極尋找房屋，而且還可以阻止房主將房屋投放市場。許多人會想到，一旦放棄過去幾年購入房產或再融資時可能鎖定的低利率，會陷入5％或更高稅率的新抵押貸款。
他說，“接下來的幾個月中，我預期市場表現方式不會變化太大。超低供應和持續需求將意味著新房屋和轉售房屋的銷售將保持強勁。與2021年相比，它們可能會有些下修，但不會出現戲劇性的下降。至於價格，我也不認為會改變太大。轉售價格的漲幅可能會略微軟化，但基本的供需法則會導致更多相同的狀況。隨著更多的新建住屋，土地和材料成本的急劇上升，將意味著房價升值的現象仍會持續。”
專家預期維加斯房市未來仍將持續升值。
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